O Fiagro SNFZ11, da Suno Asset manteve, a distribuição de R$ 0,10 por cota pelo sétimo mês seguido, consolidando o maior patamar de proventos desde o início das operações. Com base no fechamento de R$ 10,10 em 30 de dezembro, o dividend yield da rodada foi de 0,99%, reforçando a consistência do fluxo para os mais de 5 mil cotistas. Investidores posicionados até 15 de janeiro terão direito aos dividendos com pagamento em 23 de janeiro.
O cronograma estabelece que compras a partir de 16 de janeiro passam a ter direito apenas à próxima distribuição, desde que as cotas sejam mantidas até a Data Com de fevereiro. A manutenção do valor de R$ 0,10 por cota vem desde a aquisição de duas fazendas adicionais, que se somaram ao portfólio do fundo e contribuíram para a estabilidade dos pagamentos.
Atualmente, o SNFZ11 detém três imóveis rurais em Gaúcha do Norte (MT), somando 1.020 hectares de área útil. As propriedades foram adquiridas com prazo de pagamento de 10 anos, o que confere previsibilidade às obrigações do fundo. Após a segunda emissão de cotas, realizada em novembro, o patrimônio líquido alcançou R$ 113,8 milhões, equivalente a R$ 9,95 por cota, sinalizando maior robustez financeira.
A gestora destinou parte dos recursos captados à compra de títulos do CRA Pulverizado Jequitibá, operação que permite cobrir quase integralmente o passivo de parcelas das fazendas pelos próximos 10 anos. Essa alocação fortalece a estrutura de receitas e reduz o risco de descasamento de caixa, contribuindo para a continuidade dos dividendos SNFZ11.
Estratégia e estrutura de receitas do SNFZ11
Além dos ativos imobiliários, o fundo conta com investimentos em CRAs emitidos pela Jequitibá, arrendatária dos três imóveis pertencentes ao Fiagro. Os títulos foram adquiridos desde a captação inicial para sustentar a previsibilidade de distribuição e ampliar a atratividade do veículo entre investidores.
O SNFZ11 tem como tese democratizar o acesso a terras agrícolas, buscando aquisição de áreas com potencial de valorização por meio de melhorias de infraestrutura dentro e fora das fazendas. A Fazenda Coliseu, primeiro ativo do portfólio, está na fase final de implantação de irrigação artificial, o que deve elevar a produtividade da soja em relação à safra anterior sem gerar custos adicionais ao fundo.
Os CRAs que financiam a infraestrutura contribuem para aumento de produtividade, geração de receitas e, consequentemente, sustentação dos dividendos SNFZ11 ao longo do tempo.
