O BTLG11 (BTG Pactual Logística FII) encerrou 2025 com retorno total de 20,3%, segundo relatório mensal com dados até janeiro de 2026. No mesmo período, o IFIX avançou 21,1%, evidenciando uma performance próxima ao índice. Em um ambiente de juros elevados e volatilidade, os fundos imobiliários mostraram janelas de recuperação, o que contribuiu para o comportamento do mercado ao longo do ano.
A gestão reforça que o BTLG11 mantém foco na geração de renda recorrente, complementado por estratégia de ganho de capital no segmento logístico. O portfólio segue concentrado principalmente em São Paulo, o que sustenta a liquidez e a qualidade dos ativos, além de favorecer contratos com inquilinos de perfil sólido.
Em dezembro de 2025, houve aumento de liquidez no mercado secundário, com volume médio diário de R$ 21,4 milhões. Essa expansão decorreu, em parte, da inclusão do fundo em rebalanceamentos de índices internacionais, ampliando a visibilidade do ativo e atraindo novos investidores. O movimento reforça o posicionamento do fundo entre os principais nomes do setor.
Desempenho operacional e vacância do BTLG11
No operacional, o fundo concluiu em janeiro a locação de um módulo de cerca de 4 mil m² no ativo BTLG Cabreúva para uma empresa do setor de embalagens, com contrato de cinco anos. A operação reduziu a vacância financeira consolidada para 2,9%, sinalizando eficiência na ocupação e estabilidade na geração de caixa.
O portfólio do BTLG11 soma 34 imóveis e aproximadamente 1,4 milhão de m² de ABL, com cerca de 92% dos ativos no estado de São Paulo. Essa concentração geográfica contribui para menor risco de vacância estrutural e maior atratividade para operações logísticas, próximas aos principais eixos de consumo.
Dados financeiros e estratégia no segmento logístico
Os dados financeiros referentes ao fechamento de 2025, incluindo resultado e distribuição de rendimentos, foram consolidados no relatório, alinhados aos comunicados regulatórios. A gestão reafirma a disciplina na alocação e a busca por eficiência operacional, com ênfase no setor logístico para capturar oportunidades de valorização.
Em síntese, o BTLG11 demonstrou resiliência em um ano desafiador, reduzindo vacância e ampliando liquidez, enquanto manteve o foco em renda recorrente e potencial de ganho de capital. A proximidade do desempenho em relação ao IFIX reforça a capacidade de execução da estratégia do fundo.
