O fundo de investimento imobiliário BTG Pactual Logística (BTLG11) apurou resultado de R$ 57,98 milhões no mês detalhado no relatório gerencial de agosto de 2026. O montante equivale a R$ 0,82 por cota, enquanto o resultado imobiliário somou R$ 64,33 milhões, ou R$ 0,91 por cota.
As receitas totalizaram R$ 36,44 milhões no período, com NOI de R$ 34,85 milhões. O fluxo financeiro foi de R$ 31,81 milhões, sendo R$ 16,48 milhões de rendimento de caixa e R$ 16,74 milhões originados de FIIs e CRIs. As despesas do fundo ficaram em R$ 6,36 milhões.
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- Resultado do mês: R$ 57,98 milhões (R$ 0,82/cota) e resultado imobiliário de R$ 64,33 milhões (R$ 0,91/cota)
- Receitas: R$ 36,44 milhões; NOI de R$ 34,85 milhões
- Fluxo financeiro: R$ 31,81 milhões; despesas: R$ 6,36 milhões
- Rendimentos: R$ 0,81/cota; preço de referência: R$ 100,81; yield anualizado: 9,9%
- Mês: distribuição total de R$ 56,21 milhões
- Acumulado de 2026: resultado de R$ 326,77 milhões (R$ 4,61/cota) e dividendos de R$ 327,25 milhões (R$ 4,61/cota)
- Portfólio: 34 imóveis, ~1,4 milhão m² de ABL; 92% dos ativos em SP
- Alocações: compra do BTLG Guarulhos I por R$ 375 milhões; locação em Santo André reduz vacância a 1,2%
Resultados e distribuição do BTLG11 em agosto
O FII manteve a distribuição em R$ 0,81 por cota no mês. Com base na cotação de R$ 100,81 informada no relatório, isso correspondeu a um dividend yield anualizado de 9,9%. Em valores totais, o fundo distribuiu R$ 56,21 milhões no período.
No acumulado de 2026, o resultado reportado alcançou R$ 326,77 milhões, ou R$ 4,61 por cota. As distribuições no mesmo intervalo somaram R$ 327,25 milhões, também equivalentes a R$ 4,61 por cota. Ao fim do mês, o BTLG11 mantinha R$ 908,35 mil em resultado acumulado ainda não distribuído.
O relatório indicou lucro projetado de R$ 60,11 milhões com vendas já realizadas, valor que equivale a R$ 0,87 por cota. Segundo a gestão, essa estimativa inclui resultados acumulados em SPEs e operações de venda em andamento, podendo sofrer ajustes conforme a conclusão das transações e o recebimento dos recursos.
As receitas do mês somaram R$ 36,44 milhões, enquanto o NOI atingiu R$ 34,85 milhões. NOI é o resultado operacional dos imóveis, antes de despesas financeiras, impostos e variações não caixa.
O fluxo financeiro ficou em R$ 31,81 milhões. Desse total, R$ 16,48 milhões vieram de rendimento de caixa e R$ 16,74 milhões de alocações em FIIs (fundos de investimento imobiliário) e CRIs (certificados de recebíveis imobiliários). As despesas totalizaram R$ 6,36 milhões.
Portfólio e alocação do BTLG11 na 16ª emissão
A carteira do fundo somou 34 imóveis e aproximadamente 1,4 milhão de m² de área bruta locável (ABL) em agosto de 2026. Cerca de 92% dos ativos estavam localizados no estado de São Paulo, com concentração ampliada após novas aquisições.
A principal movimentação do período foi a compra do BTLG Guarulhos I, a primeira alocação dos recursos captados na 16ª emissão de cotas. O ativo logístico de padrão AAA foi adquirido por R$ 375 milhões, com 60% do preço pago à vista e 40% a liquidar em 18 meses, corrigidos pelo IPCA.
A aquisição ocorreu a um cap rate de 9,1%. O imóvel possui 95,3 mil m² de ABL, estava integralmente ocupado e fica no raio de 30 quilômetros da cidade de São Paulo. Após a operação, a exposição do portfólio a essa região subiu de 38% para 42%. Enquanto avalia novas oportunidades de investimento, a gestão mantém o capital remanescente da emissão em aplicações de renda fixa.
Outra movimentação relevante foi a conclusão de locação de 13,5 mil m² no BTLG Santo André para uma empresa do setor de e-commerce, com contrato de cinco anos. Após a assinatura, restaram 4.183 m² disponíveis, referentes a parte da área administrativa do empreendimento.
A ocupação adicional contribuiu para reduzir a vacância física do fundo de 2,1% para 1,2%. Na composição do portfólio, 95% da ABL estava vinculada ao segmento logístico, e 97% das receitas possuíam correção pelo IPCA.
Quanto ao perfil contratual, contratos típicos representavam 66% da receita, enquanto os atípicos respondiam por 34%. Os 20 maiores locatários concentravam 67% das receitas do fundo. O prazo médio remanescente dos contratos (WAULT) era de cinco anos, sendo que 51% dos vencimentos estavam previstos para 2029 em diante. WAULT é a média ponderada do prazo de vencimento dos contratos de locação, medida pela representatividade de receita.
No consolidado, os indicadores operacionais e as alocações em andamento orientam a trajetória dos resultados do BTLG11, com reforço da exposição logística em São Paulo e estabilidade na distribuição mensal reportada para o período.
