O BRCO11 manterá a distribuição de dividendos em R$ 0,92 por cota, com pagamento em 15 de abril e data de corte em 31 de março. A decisão preserva a previsibilidade para o cotista e sinaliza estabilidade operacional do portfólio. Com a cotação de R$ 115,53, o dividend yield mensal estimado é de 0,796%, isento de Imposto de Renda ao investidor pessoa física, conforme a legislação vigente.
No contexto operacional, o BRCO11 reúne 14 propriedades que somam 591 mil m² de ABL, com potencial de expansão de até 15% dentro da carteira atual. A receita anual estabilizada supera R$ 214 milhões, ancorada por contratos de qualidade e ativos com padrão técnico elevado. Predominam os imóveis last mile, responsáveis por 71% da receita, reforçando a estratégia voltada à logística de proximidade.
A distribuição geográfica concentra-se em São Paulo, que responde por 51% da ABL, seguida por Bahia (14%) e Minas Gerais (12%). Aproximadamente 23% da área está a até 25 km da capital paulista, posicionando o fundo de forma competitiva para entregas rápidas e operações de alto giro na região de maior dinamismo econômico do país. Esse desenho geográfico favorece eficiência e redução de custos logísticos.
Características operacionais e contratuais sustentam a resiliência do portfólio. A vacância física é de 6,7%, nível considerado controlado para o segmento logístico. O prazo médio remanescente dos contratos é de 4,7 anos, o que amplia a visibilidade de receitas no médio prazo e reduz a volatilidade dos fluxos de caixa.
Entre os contratos ativos, 36% são atípicos, aumentando a previsibilidade e a segurança na ocupação, além de mitigar riscos de rescisão antecipada. Do ponto de vista técnico, 13 das 14 propriedades possuem classificação A+, reforçando a atratividade para locatários de maior porte e setores mais exigentes.
Na ótica setorial, o segmento de bens de consumo lidera com 40% da receita, enquanto varejo e e-commerce somam 26%. A carteira equilibra centros de distribuição (29%) com foco em estocagem e capilaridade e os last mile (71%), alinhados à tendência de entregas aceleradas e à expansão do comércio digital.
Em síntese, o BRCO11 combina distribuição estável, localização estratégica e ativos de alto padrão, sustentando o pagamento de R$ 0,92 por cota e um yield mensal de 0,796% isento de IR.
