O fundo imobiliário GGRC11, administrado pela Zagros Capital, firmou acordo para adquirir um galpão logístico em Quatro Barras (PR), atualmente ocupado integralmente pela Renault do Brasil. A transação, avaliada em R$ 214 milhões, adota uma estrutura diferenciada: em vez de pagamento em dinheiro, o vendedor receberá cotas do próprio GGRC11. Considerando o caixa líquido do Votorantim Logística FII (VTLT11), proprietário atual do ativo, o valor total chega a R$ 216,99 milhões.
O modelo de pagamento por meio de cotas da 11ª emissão do GGRC11 substitui o desembolso imediato de recursos, preservando liquidez e potencialmente alinhando interesses entre as partes. O VTLT11 receberá essas cotas em substituição ao valor monetário, mantendo exposição ao mercado de fundos imobiliários com um ativo logístico de referência.
A conclusão do negócio está condicionada ao cumprimento de cláusulas precedentes e resolutivas. O prazo estipulado é 20 de outubro de 2025; uma vez atendidas as condições, o imóvel será incorporado ao portfólio do GGRC11, reforçando sua presença em ativos logísticos de alta qualidade e locação estável.
Principais pontos: o empreendimento fica em Quatro Barras, na região metropolitana de Curitiba; a Renault, empresa de grande porte e baixo risco de inadimplência, ocupa o espaço integralmente; e a operação soma R$ 216,99 milhões ao considerar o caixa do VTLT11. Esses elementos sustentam previsibilidade de receitas e estabilidade de fluxo de caixa.
A Zagros Capital afirma que a estrutura visa capturar potencial de valorização no longo prazo, com contratos de locação firmados com companhias sólidas. Entre as palavras-chave secundárias desta operação, destacam-se VTLT11, Renault do Brasil, Quatro Barras e emissão de cotas, sinalizando uma transação estratégica para o setor.
Além disso, o fundo conduz sua 10ª emissão, com captação já superior a R$ 213,6 milhões na primeira etapa. Cerca de 7,7 milhões de cotas seguem disponíveis no segundo período, a R$ 11,19 por cota, com potencial total de aproximadamente R$ 300 milhões nesta fase.
H2: Expansão logística e captação fortalecem a tese do GGRC11
Os recursos levantados serão direcionados a novas aquisições, com foco em ativos logísticos que sustentem crescimento sustentável e renda previsível aos cotistas. A estratégia permanece alinhada ao perfil conservador do fundo e à diversificação de contratos com locatários de alta qualidade.
