O fundo imobiliário TRXF11 firmou contrato para adquirir sete imóveis do Atacadão em operação de sale and leaseback, por R$ 297,159 milhões. A transação indica cap rate estimado de 8,80% ao ano e ampliará o portfólio do fundo em 13,81%, reforçando a exposição a varejo alimentar com contratos de longo prazo. A estrutura garante previsibilidade de fluxo para o FII e liquidez ao vendedor.
O pagamento será dividido em duas parcelas: R$ 180 milhões até 19 de dezembro, condicionados ao cumprimento de precedentes, e R$ 117,159 milhões em até 90 dias após o fechamento, corrigidos pelo IPCA. Essa etapa escalonada reduz risco de execução e ajusta o preço pela inflação.
Os contratos de locação terão prazo de 15 anos, formato atípico, sem ação revisional durante a vigência inicial e com multa equivalente ao saldo devedor integral em caso de rescisão. Tais termos fortalecem a segurança contratual e sustentam o cap rate projetado.
Com a operação, o Atacadão passará a responder por 8,07% da receita do fundo. A rede, que concluiu o fechamento de capital no Brasil em 2024, permanecerá operando normalmente nas unidades, preservando a continuidade dos negócios e a ocupação.
Características dos ativos adquiridos incluem localização em sete cidades — Arapiraca (AL), Camaragibe (PE), Duque de Caxias (RJ), Mossoró (RN), Resende (RJ), Sobral (CE) e Tangará da Serra (MT) — totalizando 100.983,11 m² de ABL e 326.515 m² de terreno, todos já em operação. Com isso, a ABL do fundo se aproximará de 850 mil m², elevando a escala operacional.
Expansão e diversificação do portfólio do TRXF11
A TRX Investimentos destacou que a aquisição aumenta a diversificação geográfica: o portfólio passará a contar com 82 imóveis distribuídos em 48 municípios de 15 estados. O cap rate estimado de 8,80% ao ano supera a média anterior do portfólio, medindo o retorno esperado pela razão entre receita líquida anual e valor do ativo.
As distribuições seguem inalteradas, com guidance entre R$ 0,90 e R$ 0,93 por cota até dezembro de 2024. A modalidade sale and leaseback mantém o Atacadão como locatário por longo prazo, combinando liquidez imediata e estabilidade de receita.
