O SNFZ11, Fiagro da Suno Asset voltado a imóveis rurais com foco em valorização patrimonial, alcançou 5 mil cotistas em menos de 18 meses de B3. O marco reforça a consolidação do fundo como alternativa de investimento em um setor que projeta crescimento para a próxima safra agrícola, em meio a demanda global por alimentos e maior busca por terras produtivas.
A gestora enxerga o avanço como evidência de aceitação crescente do produto pelos investidores. No contexto atual, os preços das terras agrícolas subiram cerca de 250% em 10 anos (FGV Agro), enquanto propriedades rurais seguem demonstrando resiliência e perfil de ativo defensivo. Esses fatores sustentam a tese do fundo e seu apelo de longo prazo.
A estratégia do SNFZ11 prioriza aquisição de imóveis com potencial de valorização por meio de melhorias de infraestrutura e desenvolvimento regional. A Fazenda Coliseu, primeiro ativo do portfólio, está em fase final de implantação de irrigação artificial, o que deve elevar a produtividade de soja na comparação com a safra anterior, elevando receitas e valorização.
O financiamento do projeto de irrigação é feito via CRAs emitidos pela arrendatária Jequitibá Agro, sem custos para o fundo. Parte desses títulos foi adquirida com recursos da captação inicial da Suno Asset, estrutura que sustenta a distribuição mínima de dividendos do SNFZ11 e reforça a atratividade do investimento ao mitigar desembolsos e alinhar incentivos.
No município de Gaúcha do Norte (MT), onde está a Fazenda Coliseu, a futura chegada da ferrovia tende a valorizar os imóveis. No mesmo local, o fundo adquiriu as fazendas Triângulo da Gaúcha e Xavante, com pagamento estruturado em 10 anos a partir de março de 2026, fortalecendo a diversificação operacional.
As três propriedades estão arrendadas à Jequitibá Agro, com receitas atreladas a 25% da produção de soja e piso mensal de 15 sacas por hectare. Essa expansão elevou os proventos para R$ 0,10 por cota nos últimos cinco meses, consolidando o histórico de distribuição e reforçando a disciplina de caixa do veículo.
O SNFZ11 captou R$ 58,9 milhões em sua segunda oferta, praticamente dobrando o patrimônio líquido, estimado em R$ 61 milhões. Os recursos serão destinados a ativos em operação, com geração de caixa estabelecida e potencial de valorização no médio e longo prazo, mantendo a tese central do fundo.
