Se você nos acompanha, já sabe que é possível investir em fundos de logística. Mas, hoje, vamos falar sobre algo um pouco diferente: o que são os condomínios logísticos e por que investir neles.
A opção de espaços compartilhados com custo reduzido, soluções práticas e de fácil acesso são algumas vantagens dos condomínios logísticos. Portanto, conheça os condomínios logísticos e saiba como funcionam. Vamos lá?
O que são condomínios logísticos?
Os condomínios logísticos são áreas fechadas que desfrutam de uma infraestrutura de serviços compartilhados. Eles podem atender uma ou mais empresas ao mesmo tempo e oferecem, por exemplo:
- Equipamentos para transporte de cargas, sejam elas leves ou pesadas;
- Docas para a entrada e a saída de mercadorias;
- Espaços para armazenagem de produtos.
Estes condomínios surgiram após a movimentação generalizada das indústrias para longe das cidades. Isso ocorreu por conta de incentivos fiscais, necessidade de fuga do trânsito caótico das metrópoles e de espaços maiores para atenderem às necessidades das empresas.
Com essa mudança, os centros de produção acabaram se afastando também dos terminais de escoamento de mercadorias, como os portos e aeroportos.
Isso fez com que investimentos se iniciassem, assim as áreas grandes podem ser estruturadas de forma funcional, permitindo o manuseio, carga e descarga de mercadorias sem a necessidade de afastamento das cidades.
Tal movimentação fez com que o setor passasse por uma fase de amadurecimento no Brasil, integrando-se ao mercado imobiliário. E, hoje, temos os condomínios logísticos.
Como um condomínio logístico funciona?
O espaço de um condomínio logístico se parece com um armazém comum, porém, conta com uma rotina interna própria muito mais intensa.
Isso porque, ao invés de apenas empilhar e armazenar as mercadorias — como acontece nos armazéns —, pode ocorrer também um processo chamado cross-docking: o gerenciamento de pedidos.
Este processo é um formato logístico que consiste na entrada e saída das mercadorias que chegam simultaneamente. Para isso, um veículo adequado deve aguardar a mercadoria em uma doca. A mesma é desembarcada e, logo em seguida, transferida para outro veículo que a aguarda em outra doca.
Desta forma, não existe a armazenagem dos produtos, apenas a constante movimentação dos produtos entre veículos.
Além disso, os condomínios logísticos oferecem uma segurança particular, necessária para locais que recebem e despacham tantos produtos diariamente. Existem porteiros, portões adequados e sistema de monitoramento, além de guardas armados e preparados para situações de emergência.
Um condomínio logístico também conta com serviços de jardinagem e limpeza, além de oferecer estacionamento e espaços exclusivos como, por exemplo, refeitórios.
Os espaços dentro de um condomínio desse tipo são alugados e têm seus custos divididos entre todos que fazem uso. A propriedade comumente é pertencente à construtora, que também fica responsável pela administração da infraestrutura do local.
Conheça os tipos de condomínios logísticos
O setor também conta com uma boa flexibilidade. Confira os tipos existentes de condomínios logísticos:
Flex
Um galpão logístico construído com a capacidade de ser compartilhado. Apesar de poder ser utilizado exclusivamente, sua estrutura é suficiente para atender qualquer demanda de necessidade e dimensão.
Monousuário
Utilizado para atender uma única empresa. Pode ser encomendado, como um Built to Suit, e a estrutura pode ser comprada pronta pela empresa ou até mesmo alugada.
Além dos tipos, um condomínio logístico também pode ser categorizado por sua forma de uso. Veja:
Cross-docking
O processo que citamos anteriormente, onde não há armazenagem de produtos, fazendo o recebimento e o despacho ao mesmo tempo com o uso de vários veículos.
O espaço é reduzido, fazendo com que os custos também sejam mais baixos, tendo em mente que as mercadorias não permanecem no local.
Armazém comum
Mais utilizado por pequenos, grandes e médios atacadistas, tem o espaço necessário para armazenar mercadorias mas, também, o equipamento necessário para o transporte sempre que necessário.
Industrial Plug & Play
Um espaço com total flexibilidade a mudanças, atendendo a qualquer necessidade momentânea de uma empresa.
Em um dia, este tipo de condomínio pode converter-se de um armazém comum a um cross-docking, estando sempre preparado para adaptações.
Misto
É um tipo de condomínio logístico com espaço suficiente para armazenagem e cross-docking ao mesmo tempo. Diferentemente do Plug & Play, não é conversível, e sim pensado para atender a empresas com multi estratégias e outras de acordo com a necessidade.
Quais são as vantagens dos condomínios logísticos?
Condomínios logísticos são uma estrutura pensada exclusivamente para empresas. Por isso, existem diversas vantagens em investir nesse espaço como, por exemplo:
- Segurança reforçada contra roubos e furtos de mercadorias;
- Flexibilidade para expansões sem a necessidade de mudança de endereço;
- Possibilidade de oferecer espaços como restaurantes, áreas de treinamento e até locais de atendimento médico;
- Gestão do local por profissionais competentes;
- Divisão proporcional de custos em relação às áreas comuns;
- Visibilidade, transformando as instalações em referências em suas regiões;
- Fácil acesso, pois são construídos em locais próximos a vias importantes, barateando e facilitando o escoamento das mercadorias;
- Soluções práticas e mais sustentáveis, com menores impactos ao meio-ambiente.
Um condomínio logístico é uma ótima opção para otimizar todos os processos de uma empresa de uma forma inovadora.
Afinal, vale a pena investir?
Ao comparar o setor logístico brasileiro com outros como o dos Estados Unidos, por exemplo, é possível observar que ainda temos um grande espaço para evolução e crescimento.
Com estruturas e metodologias que estão sempre em renovação fazem deste mercado uma boa opção para investimentos. É uma oportunidade de investir em um setor que está em processo de crescimento e inovação, colhendo os frutos disso futuramente.
Atualmente, existem condomínios logísticos em várias localidades do Brasil: Minas Gerais, São Paulo, Rio de Janeiro e o Paraná são exemplos de estados que já possuem estas construções.
Investir em condomínios logísticos é uma opção que pode trazer diversas vantagens, inclusive a longo prazo. Além de claro, diversificar sua carteira de investimentos. Continue aprendendo conosco e demais artigos da Funds Explorer!
