O fundo imobiliário TSER11 concluiu a aquisição integral do Edifício Corporativo Oscar Freire Office, em São Paulo, por R$ 132 milhões. A transação foi formalizada em 13 de abril de 2025, com R$ 99 milhões pagos à vista na assinatura da escritura e o saldo conforme condições contratuais. A administradora comunicou a operação por fato relevante, destacando a incorporação imediata do ativo ao portfólio do fundo.
O imóvel está 100% ocupado por dois locatários: a BAT e o Restaurante Arturito, com contratos típicos que vencem em 2032 e 2033. Essa estrutura contratual, associada à localização premium, sustenta a tese de renda estável do fundo imobiliário e reforça a diversificação de risco de vacância.
As cláusulas de rescisão antecipada preveem multas robustas, criando proteção adicional à receita do fundo. A BAT está sujeita a penalidade equivalente a aproximadamente 18 aluguéis mensais, enquanto o Arturito arca com multa de 16 aluguéis em caso de quebra contratual. Prazos de aviso prévio de seis meses (BAT) e três meses (Arturito) complementam as salvaguardas.
O Restaurante Arturito, liderado pela chef Paola Carosella, soma prestígio ao ativo. Premiado pela Veja São Paulo – Comer & Beber, foi campeão da categoria variados pela quinta vez em 2025, a segunda conquista consecutiva, após reconhecimentos anteriores em 2009, 2010 e 2017. Esse histórico reforça o apelo do ponto comercial e a atratividade do endereço para o público paulistano e o segmento corporativo.
Localizado na região da Rua Oscar Freire, um dos eixos mais valorizados da capital, o edifício se beneficia de infraestrutura, fluxo qualificado e liquidez imobiliária. Essa combinação favorece a manutenção da ocupação e a perspectiva de valorização, alinhando-se à estratégia do fundo imobiliário de concentrar ativos de renda comercial em praças consolidadas.
A administradora não divulgou projeções financeiras detalhadas nem estimativas de distribuição de rendimentos relacionadas à aquisição. Também não foram anunciadas novas compras no curto prazo. Ainda assim, a conclusão do negócio amplia o escopo operacional do TSER11 e incrementa sua exposição ao mercado corporativo paulistano, reforçando sua tese de investimento em ativos geradores de caixa previsível.
