O GGRC11 anunciou, na segunda-feira (6), a abertura de sua 11ª emissão de cotas, com captação inicial de até R$ 1 bilhão e possibilidade de expansão para R$ 1,5 bilhão via lote adicional. As novas cotas serão ofertadas a R$ 11,22, acrescidas de R$ 0,03 de custos de distribuição, totalizando R$ 11,25 por cota para o investidor. A operação reforça a estratégia do fundo de consolidar crescimento e acesso a capital em condições competitivas.
Na estrutura da oferta, a emissão inicial contempla até 89,1 milhões de cotas, somando R$ 1.000.000.003,20. A gestora Zagros Capital poderá acionar o lote adicional de até 50%, viabilizando a colocação de aproximadamente 44,6 milhões de cotas extras. Esse mecanismo dá flexibilidade para ajustar a oferta conforme a demanda do mercado, preservando a eficiência na alocação.
Cotistas atuais do GGRC11 terão direito de preferência
Parte dos recursos poderá ser levantada por meio de “troca de cotas”, modalidade que permite a proprietários de imóveis venderem ativos e receberem cotas do GGRC11 como contrapartida. A iniciativa tende a ampliar o portfólio com ativos aderentes à política do fundo, reduzindo fricções de negociação e alinhando interesses entre vendedores e investidores.
Cotistas atuais do GGRC11 terão direito de preferência na subscrição, assegurado aos investidores posicionados no terceiro dia útil após o Anúncio de Início. O fator de proporção é 0,41599393126: para cada cota detida, o cotista poderá subscrever cerca de 0,416 nova cota. O exercício poderá ser feito pela B3, via agente de custódia, em até 9 dias úteis, ou diretamente com o escriturador, em até 10 dias úteis. Importante: o direito de preferência é intransferível.
Expansão patrimonial e remuneração
Além da oferta, o fundo confirmou a distribuição de rendimentos referente a abril, no valor de R$ 0,10 por cota. Têm direito ao provento os investidores posicionados até 1º de abril de 2026, com crédito programado para 9 de abril. Considerando o preço de fechamento de R$ 10,30 em 31 de março, o dividendo implica yield mensal aproximado de 0,97%.
A combinação entre captação e proventos evidencia a disciplina do GGRC11 em equilibrar expansão patrimonial e remuneração. Os recursos líquidos serão destinados à aquisição de novos ativos imobiliários, seguindo a política de investimentos do fundo e buscando ganhos recorrentes e diversificação.
