O fundo imobiliário RECR11 iniciou 2026 com resultado de R$ 20,825 milhões em janeiro, abaixo dos R$ 22,603 milhões de dezembro, mas manteve distribuição robusta de R$ 21,883 milhões, equivalente a R$ 0,8276 por cota. O desempenho reflete a resiliência da carteira de CRIs e a gestão ativa do caixa, preservando o ritmo de proventos ao cotista. O dividend yield mensal foi de 0,997%, considerando o fechamento da cota a R$ 82,97, anualizando 11,97% e representando 111% do CDI líquido.
No mês, as receitas da carteira de CRIs e posições em outros FIIs somaram R$ 23,798 milhões, frente a despesas operacionais de R$ 2,536 milhões, resultando em lucro líquido por competência de R$ 16,332 milhões. Os rendimentos seguem líquidos e isentos de IR para pessoas físicas, favorecendo o retorno total. A distribuição acumulada em 12 meses alcançou R$ 11,26 por cota, apoiada por créditos indexados a CDI e IPCA.
Desde 2017, o montante distribuído pelo RECR11 implica retorno acumulado de 153,8% sobre a cota inicial de R$ 100,00, superando o CDI líquido no período (83,4%). Esse histórico reforça a tese do fundo como alternativa de renda recorrente com proteção parcial contra inflação e juros, ainda que sujeita à volatilidade de mercado.
Movimentações da carteira indicam alocação de 95% ao fim de janeiro, com 99 operações de CRIs e participação em seis FIIs. Sob orientação do consultor, o fundo ampliou posições em créditos selecionados, buscando carrego atrativo e diversificação setorial e de emissores.
Entre as aquisições: CRI Matarazzo Retail IV (Opea) de R$ 1,041 milhão a CDI + 4,95% a.a.; CRI Ativos Residenciais Diversificados (Habitasec) de R$ 19,061 milhões a CDI + 3,00% a.a.; CRI Pulverizado Lançamentos Residenciais de R$ 3,076 milhões a IPCA + 10,50% a.a.; e Ativos Residenciais Diversificados 2 de R$ 3,120 milhões a CDI + 3,00% a.a. As principais palavras-chave setoriais, como “carteira de CRIs” e “distribuição de rendimentos”, destacam o foco em crédito imobiliário.
Em janeiro, o RECR11 amortizou R$ 29,454 milhões e firmou operação compromissada reversa no mesmo valor, alongando compromissos sem alterar condições de taxa e sem pressionar o caixa. A medida reforça a gestão de passivos e a liquidez do portfólio.
No tema de eventos, houve acordo de dação em pagamento no CRI Olimpo, com imóveis e créditos como quitação dos saldos dos CRIs Olimpo e Olimpo 2, mitigando risco e reduzindo incertezas. Além disso, o RECR11 contratou formador de mercado com a XP Investimentos em 15 de janeiro de 2026 para ampliar liquidez na B3 e favorecer a formação eficiente de preços.
