O HPDP11 concluiu a compra de uma fração adicional de 12,086% do Shopping Parque Dom Pedro por R$ 292 milhões, elevando sua participação total de 10,53% para 22,616%. A operação foi comunicada via fato relevante pela administradora do fundo imobiliário, em linha com a estratégia delineada na 4ª emissão de cotas e com a política de investimentos prevista em regulamento. O preço reflete um desconto expressivo frente ao último laudo de avaliação de dezembro de 2025.
Em termos financeiros, o acordo prevê sinal de R$ 29,2 milhões em dezembro de 2025, reforço de R$ 43,95 milhões em janeiro de 2026, corrigido pelo IPCA, e quitação do saldo remanescente em cinco parcelas mensais consecutivas. A partir de janeiro de 2026, o HPDP11 terá direito à integralidade do resultado operacional líquido referente à participação adquirida no Shopping Parque Dom Pedro.
O cap rate estimado da transação é de 9,4%, calculado com base no resultado operacional líquido orçado para 2026. Além disso, o valor negociado incorpora desconto de 14,5% em relação ao laudo mais recente, reforçando a disciplina de preço e a tese de investimento. A estrutura parcelada, corrigida pela inflação, permite diluir o desembolso e otimizar o uso de caixa do fundo.
Detalhes operacionais indicam que a aquisição não inclui custos de transação e foi firmada sob condição resolutiva, conforme consta na escritura de compra e venda. O fato relevante não especificou as condições nem os prazos para seu cumprimento, mas a administradora sinalizou que informações adicionais serão trazidas nos próximos relatórios gerenciais.
A elevação da participação para 22,616% consolida o HPDP11 como um dos principais cotistas do empreendimento, potencialmente ampliando sua exposição a receitas recorrentes e ganhos de eficiência. O negócio reforça a estratégia de crescimento com foco em ativos dominantes e bem localizados no segmento de shoppings.
Com a conclusão, o HPDP11 reafirma o compromisso com a política de investimentos e com os critérios de enquadramento do regulamento, mantendo a aderência ao estudo de viabilidade apresentado na 4ª emissão. Relatórios detalhados serão disponibilizados nos canais oficiais da gestora e da B3.
