O fundo imobiliário PMLL11 encerrou dezembro de 2025 com resultado de R$ 9,685 milhões e receitas totais de R$ 15,111 milhões, consolidando um mês de forte geração de caixa. A gestão manteve a distribuição mensal em R$ 0,86 por cota, paga em 15 de janeiro, alinhada ao guidance do semestre, preservando previsibilidade ao cotista. Após o pagamento, a reserva acumulada atingiu R$ 0,72 por cota, reforçando o colchão de resultados para os próximos meses.
O período foi marcado por um efeito pontual decorrente do adiantamento de despesas de indenização de passivo tributário do Boulevard Shopping Bauru, com impacto de R$ 0,23 por cota. Mesmo com essa pressão, as despesas operacionais somaram R$ 4,413 milhões e as despesas financeiras, R$ 1,013 milhão, mantendo o controle de custos em linha com a estratégia do fundo.
Em fevereiro, o FII anunciou seu maior dividendo histórico: R$ 1,00 por cota, a ser pago em 13/02, referente ao resultado de janeiro ainda não divulgado. O movimento sinaliza confiança na capacidade recorrente de geração de caixa do PMLL11 e aproveita a robustez da reserva para potencializar o retorno ao investidor.
Principais destaques do mês incluem: resultado líquido de R$ 9,685 milhões, receitas de R$ 15,111 milhões, distribuição mantida em R$ 0,86 por cota e dividendo recorde de R$ 1,00 por cota. Esses indicadores reforçam a disciplina financeira e a consistência operacional do portfólio.
Movimentações relevantes no início de janeiro de 2026 incluíram a aquisição de 15% do Suzano Shopping por R$ 51,1 milhões e a venda de 35% do Boulevard Shopping Bauru por R$ 91,5 milhões. O conjunto da operação gerou ganho de R$ 0,58 por cota, com a alienação de Bauru ocorrendo cerca de 9% acima do capital investido e taxa interna de retorno nominal próxima de 14% ao ano. A alavancagem atual do fundo está em 10,3% do portfólio, nível considerado saudável para sustentar crescimento sem pressionar a estrutura financeira.
Desempenho operacional segue resiliente. Em novembro, houve recuperação de inadimplência no Madureira Shopping (-11,6% líquido) e no Caxias Shopping (-8,9%). As vendas por m² atingiram R$ 1.614/m² (+1,4% anual), enquanto o NOI por m² chegou a R$ 96,1/m² (+7,9% anual). A taxa de ocupação permaneceu próxima de 96%, evidenciando a capacidade de manter ativos locados em cenário desafiador e sustentando a geração de caixa do PMLL11.
Indicadores reforçam consistência e disciplina, com ganhos de portfólio, dividendo recorde e fundamentos operacionais sólidos, sustentando a atratividade do PMLL11 para o investidor de renda.
