O fundo imobiliário RBRL11 encerrou dezembro de 2024 com lucro de R$ 2,058 milhões, impulsionado por receitas de R$ 9,227 milhões e despesas de R$ 7,168 milhões. A gestão distribuiu R$ 5,015 milhões em proventos, o que corresponde a R$ 0,75 por cota, valor alinhado ao guidance do semestre. A administração reiterou a faixa de distribuição projetada para 2025, entre R$ 0,73 e R$ 0,77 por cota, ressaltando que as projeções não configuram promessa de rentabilidade.
Em dezembro, a carteira passou por uma virada estratégica com a conclusão da venda integral dos imóveis para o XPLG11, em operação total de R$ 690,4 milhões. A assinatura dos contratos ocorreu em 19 de dezembro, conforme fato relevante divulgado no dia 22. A transação marcou a saída completa dos ativos imobiliários do portfólio do fundo.
Como consequência, a gestora calculou valuation intrínseco aproximado de R$ 110,81 por cota, valor 25,63% acima do preço de mercado do RBRL11 em 19 de dezembro (R$ 88,20). O cálculo tomou como base a cotação de fechamento do XPLG11 (R$ 104,91) e a equivalência entre ativos transferidos e as cotas recebidas, ajustando por despesas operacionais e obrigações futuras.
Após esses ajustes, a projeção de valor intrínseco foi recalibrada para cerca de R$ 106,96 por cota, ainda refletindo potencial de valorização de 21,27% frente ao preço observado. Esse desconto é típico em fundos em fase de liquidação, quando o mercado precifica incertezas enquanto aguarda a efetiva distribuição dos recursos.
Principais movimentos na carteira:
- Formalização da venda integral do portfólio para o XPLG11
- Preço total de R$ 690.401.738,65
- Conclusão das obras do CL Imigrantes V – Maria Loprete
- Participação de 2,82% no projeto em São Bernardo do Campo (SP)
Desenvolvimento e liquidação avançam em São Paulo
No pipeline de desenvolvimento, o CL Imigrantes V – Maria Loprete, em São Bernardo do Campo, concluiu as obras e segue em checklist final. O RBRL11 detém 2,82% de participação no empreendimento, um dos últimos ativos em fase de encerramento. A gestora não divulgou cronograma para distribuição dos recursos da venda, e os cotistas aguardam novas comunicações sobre o calendário de liquidação.
