LVBI11 fechou dezembro com resultado líquido de R$ 12,347 milhões, consolidando o terceiro mês seguido de avanço no lucro. A distribuição foi mantida em R$ 0,75 por cota, paga em janeiro, reforçando a consistência do fluxo de rendimentos aos cotistas. O desempenho refletiu receitas totais de R$ 14,469 milhões e despesas operacionais de R$ 1,724 milhão, além de despesas imobiliárias de R$ 259,3 mil no mês.
Houve ainda impacto não recorrente pela segunda parcela da multa de rescisão da Solistica, equivalente a R$ 0,01 por cota. A gestão indica que o efeito é pontual e não altera a diretriz de estabilidade na distribuição. O portfólio segue com vacância controlada, aspecto que sustenta a previsibilidade do caixa operacional.
O fundo LVBI11 reportou vacância física de 3,0% e financeira de 1,2%, sem movimentações de locatários em novembro. A dívida permanece em nível baixo, correspondente a 0,6% do patrimônio líquido, o que amplia a margem de segurança. No ativo Extrema, foi acordada a expansão da Gocase, reforçando a demanda por espaços logísticos de qualidade.
A locatária Gocase ampliou sua operação em 3.081 m² no ativo Extrema, alcançando 7.268 m² de área ocupada a partir do mês seguinte. Durante dezembro, houve reajustes contratuais sobre 7.932 m² de ABL, em linha com disposições pactuadas com os inquilinos e com a dinâmica de atualização de aluguéis. A gestão monitora a devolução do módulo da Elfa Medicamentos no Aratu, prevista para setembro de 2026, mantendo a vacância projetada em 3,0%.
A estrutura de endividamento segue sob controle no fundo imobiliário LVBI11, restrita ao ativo Aratu. O saldo devedor soma R$ 11 milhões, com vencimento em maio de 2032, a uma taxa de IPCA + 1,4% ao ano. O custo é considerado competitivo e adequado para carregamento no longo prazo.
O pagamento de juros e amortização é realizado via aportes mensais na SPE, proporcionais à participação do fundo. O portfólio, com 10 ativos em quatro estados e mais de 517 mil m² de ABL, permanece diversificado. A gestão foca ocupação de áreas disponíveis, relacionamento com locatários e preservação da atratividade dos imóveis para reduzir vacância e sustentar resultados de LVBI11.
