O fundo imobiliário VGIP11 reportou resultado de R$ 8,042 milhões em dezembro de 2025, abaixo dos R$ 11,102 milhões de novembro. As receitas somaram R$ 9,012 milhões e as despesas totalizaram R$ 969,62 mil, refletindo menor geração de resultado no mês, apesar de uma estrutura de custos enxuta. Os cotistas receberam R$ 8,368 milhões em proventos, o que corresponde a R$ 0,71 por cota.
A distribuição de dezembro equivale a rentabilidade líquida de IPCA mais 8,8% ao ano, tomando por base o valor patrimonial de novembro de 2025. Além disso, o fundo mantém R$ 0,10 por cota em ganhos de IPCA ainda não convertidos em caixa, valores que permanecem retidos para distribuição futura quando efetivamente realizados, reforçando a previsibilidade de fluxos.
Nos últimos 12 meses, os rendimentos alcançaram R$ 11,42 por cota, representando retorno anualizado de IPCA mais 8,7%. Esse indicador considera o valor patrimonial e a variação do índice entre novembro de 2024 e outubro de 2025, evidenciando consistência na entrega de renda real acima da inflação.
A gestão reportou que todos os CRIs permaneciam adimplentes em dezembro. Essa adimplência integral, somada ao acompanhamento contínuo dos ativos, corrobora a avaliação de que a carteira segue saudável, com risco de crédito monitorado e diversificação adequada entre emissores e setores.
O FII VGIP11 registrou valorização de R$ 0,05 na cota patrimonial no mês. O movimento decorreu principalmente do fechamento das taxas de juros das NTN-B, que beneficiou a marcação a mercado dos papéis indexados à inflação, contribuindo para o ganho patrimonial observado no período.
Com 99,1% do patrimônio líquido alocado em CRIs, a carteira somava 52 operações, totalizando R$ 1,046 bilhão investido, com o restante em caixa. Em dezembro, o fundo VGIP11 adquiriu R$ 20,2 milhões em quatro operações: três novas posições (CRI JL a IPCA+11,00%, CRI Galleria Bank a IPCA+9,00% e CRI Canopus a IPCA+9,00%) e reforço de R$ 4,8 milhões no CRI Projetos Residenciais SP 1S; houve ainda venda de R$ 8,8 milhões no CRI General Shopping e recebimento de R$ 6,4 milhões em amortizações, alinhadas à gestão ativa.
Esse posicionamento, com concentração em CRIs adimplentes e retorno superior ao IPCA, sustenta o perfil conservador e a capacidade de geração de renda real do fundo imobiliário VGIP11, reforçando sua atratividade para investidores focados em renda e proteção inflacionária.
