O fundo imobiliário VGIR11 reportou resultado de R$ 16,03 milhões em dezembro de 2025, abaixo dos R$ 20,652 milhões de novembro. A geração de receitas permaneceu no mesmo patamar do mês anterior, totalizando R$ 20,652 milhões, enquanto as despesas somaram R$ 5,981 milhões. A distribuição alcançou R$ 18,993 milhões, equivalente a R$ 0,13 por cota, com rentabilidade líquida de CDI + 1,4% a.a. sobre o valor patrimonial de novembro.
Nos últimos 12 meses, os cotistas receberam R$ 1,49 por cota em dividendos do VGIR11, refletindo rentabilidade líquida de CDI + 2,0% a.a. sobre a cota patrimonial. Esses indicadores reforçam a consistência na geração de caixa, mesmo diante de oscilações pontuais no resultado mensal.
A carteira encerrou dezembro com 99,8% do patrimônio líquido em CRIs, distribuídos em 57 operações, somando R$ 1,412 bilhão. A reserva de caixa foi estimada em cerca de R$ 0,02 por cota, destinada a despesas recorrentes, incluindo taxa de performance, com excedente aplicado em instrumentos de caixa. A gestão manteve visão positiva após monitoramento contínuo dos créditos.
A equipe reiterou que os ativos seguem com condições saudáveis, apoiados por garantias e estruturação adequada. O FII VGIR11 executou aquisições de R$ 260,2 milhões em CRIs no mês, distribuídas em oito operações, cinco delas já presentes no portfólio, reforçando a estratégia de alocação em emissões acompanhadas de perto.
Entre as novas operações, destacaram-se o CRI Tecnisa 573E, de R$ 93,0 milhões a CDI + 4,25% a.a., e o CRI Helbor 137E, de R$ 70,0 milhões a CDI + 3,0% a.a. O CRI São Benedito adicionou R$ 20,0 milhões com retorno de CDI + 3,3% a.a., ampliando a diversificação da carteira e o spread médio de remuneração.
O fundo VGIR11 também ampliou posições existentes: R$ 33,7 milhões no CRI Helbor 86E e R$ 32,9 milhões no CRI Helbor 79E1S. Houve reforços em CRI Cantu Pneus (R$ 4,4 milhões), CRI Helbor 440S (R$ 3,3 milhões) e CRI Flow (R$ 2,8 milhões). Em contrapartida, ocorreram vendas de R$ 212,9 milhões, incluindo saídas integrais de Artefacto, Sampaio Viana, Gafisa 306S e Gafisa 307S.
Além disso, houve reduções em Helbor 22E, HM Engenharia 97E, Matarazzo 340E e Tutoia, enquanto alienações de São Gonçalo 179E, Helbor 40E e Helbor 51E geraram ganhos de capital. O fundo recebeu R$ 4,0 milhões em amortizações, somando pagamentos ordinários e extraordinários.
Ao fim de dezembro, o fundo somava 257.056 investidores, com volume médio diário negociado de R$ 4,7 milhões no secundário. Esses dados evidenciam liquidez e base pulverizada de cotistas, sustentando a estratégia focada em CRIs do fundo imobiliário VGIR11.
