O fundo imobiliário PATL11 reportou resultado distribuível de R$ 3,08 milhões em abril de 2026, o melhor desempenho em quatro meses. A performance veio de receita total de R$ 3,573 milhões e despesas de R$ 492,7 mil. Em base unitária, a receita foi de R$ 0,72 por cota e o resultado líquido, de R$ 0,62 por cota. A distribuição foi de R$ 0,57 por cota, paga em 11 de maio de 2026, reforçando o histórico de rendimentos do fundo.
O dividend yield anualizado alcançou 10,3% considerando o preço de fechamento de abril, enquanto o retorno sobre a cota patrimonial foi de 7,7% no mesmo critério. A média de distribuições dos últimos 12 meses permaneceu em R$ 0,59 por cota. Apesar de uma leve queda de 0,2% no desempenho total em abril, o ano segue positivo em 3,7%, refletindo resiliência operacional e financeira do PATL11.
Conclusão da venda de ativos do PATL11
A principal movimentação do período foi a finalização da venda integral do portfólio imobiliário do FII PATL11 para o HGLG11, vinculada ao processo de dissolução e liquidação aprovado em assembleia. A alienação foi concluída em 4 de abril de 2026 por aproximadamente R$ 354,9 milhões, com pagamento em 2.130.508 cotas do HGLG11 precificadas a R$ 166,58 cada. Com isso, o patrimônio ficou majoritariamente convertido em cotas do HGLG11, etapa-chave da estratégia aprovada.
O acordo inclui mecanismos temporários em benefício do comprador, como garantia de cerca de R$ 3,17 milhões em receitas mensais (R$ 21/m²). Esses valores refletem a receita projetada do portfólio à época da aprovação e funcionam como proteção adicional para o adquirente. Para o fundo imobiliário PATL11, a estrutura contribui para previsibilidade na transição de ativos e fluxo de rendimentos.
Situação operacional dos ativos
No operacional, não houve movimentações de locatários em abril, e a vacância física permaneceu em 12,8%. No imóvel de Itatiaia, as negociações seguem com empresas de e-commerce e indústrias regionais, incluindo visitas técnicas e tratativas com potencial ocupante para absorver parcela relevante da área disponível.
Durante o mês, ocorreram reajustes contratuais em 34.427 m² de ABL, parte da gestão regular dos contratos. A estratégia de liquidação do PATL11 segue o cronograma, e a conversão do patrimônio em cotas do HGLG11 representa avanço decisivo no processo de dissolução, ao mesmo tempo em que sustenta a capacidade de distribuição do fundo.
Em síntese, o PATL11 combinou geração de caixa estável, avanço na liquidação e manutenção do guidance operacional, com destaque para a conclusão da venda ao HGLG11 e um yield anualizado competitivo.
