O fundo imobiliário RBVA11 encerrou dezembro com lucro de R$ 24,698 milhões, mais que o dobro do mês anterior. A alta de 106,9% foi puxada por eventos não recorrentes, com destaque para o distrato firmado com a Caixa Econômica Federal. No período, o resultado imobiliário somou R$ 25,074 milhões, enquanto o resultado financeiro foi de R$ 2,753 milhões e as despesas totalizaram R$ 3,13 milhões.
No caixa, o fundo imobiliário distribuiu R$ 14,052 milhões em dividendos, o equivalente a R$ 0,09 por cota, mantendo disciplina na política de repasses. Nos últimos seis meses, o fundo pagou cerca de 96,6% do resultado de caixa, refletindo regularidade na remuneração aos cotistas e preservação de liquidez.
Em dezembro, a linha de “resultado de venda de imóveis” registrou R$ 10,6 milhões, em grande parte vinculados ao distrato com a Caixa. O acordo prevê recebimento total de R$ 31,7 milhões, dos quais R$ 19 milhões já entraram até o fim do mês e o saldo de R$ 12,7 milhões está programado para janeiro de 2026.
A operação gerou lucro de R$ 17.676.097,22, correspondente a R$ 0,113 por cota, com TIR anualizada de 16,9% ao longo de 13 anos. Em termos relativos, o retorno equivale a IPCA + 10,6% ao ano ou CDI + 7,7% ao ano, reforçando a atratividade do portfólio e o acerto na gestão ativa.
Como efeito adicional, a transação reduziu a exposição do portfólio ao setor bancário para 24% do total investido, ao mesmo tempo em que elevou a liquidez de caixa para aproximadamente R$ 14 milhões. As agências devolvidas localizam-se em Guaianases, Pirituba e Planalto Paulista, em linha com a estratégia de reciclagem de ativos.
Obras do BTS Portobello avançam para a fase final de execução, com ajustes conduzidos pela locatária para viabilizar a inauguração. A construtora retornará posteriormente para concluir itens remanescentes, e a abertura da loja é esperada para fevereiro de 2025. A estrutura do RBVA11 nesse ativo é de cotista sênior do fundo proprietário, com remuneração contratada de IPCA + 9,0% ao ano.
O conjunto de eventos de dezembro sustenta uma leitura positiva para o ciclo recente do RBVA11, combinando geração de caixa, redução de riscos setoriais e retornos superiores à inflação e ao CDI, com impacto direto na previsibilidade de resultados.
