JCDB11 assinou um memorando de entendimentos para a alienação indireta de 85% de seus ativos imobiliários em São Paulo, envolvendo um consórcio de incorporadoras. Estruturada como permuta física e financeira, a operação combina pagamento em dinheiro e participação nos resultados futuros dos empreendimentos. O documento foi divulgado como fato relevante pela administradora e gestora do fundo, sem garantia de conclusão.
O anúncio descreve que os terrenos abrangidos ficam na cidade de São Paulo e são destinados ao desenvolvimento de projetos imobiliários. A gestora do fundo e a sociedade investida, proprietária indireta dos imóveis, firmaram o acordo com o consórcio, reforçando que os ativos representam parcela material do portfólio indireto do JCDB11. As bases da permuta foram definidas para preservar o potencial de geração de valor ao longo do ciclo dos projetos.
A estrutura prevê uma parcela em caixa a ser recebida pelo fundo, complementada pela atribuição de direitos econômicos associados ao desenvolvimento dos terrenos. Esses direitos se vinculam ao potencial construtivo a ser explorado nas áreas negociadas, permitindo ao JCDB11 capturar parte dos resultados dos futuros empreendimentos. As condições de pagamento e métricas de performance seguem os termos do memorando.
Condições precedentes incluem a validação da estrutura jurídica que assegure ao fundo os direitos econômicos sobre o potencial construtivo remanescente. Essa salvaguarda é essencial para a conclusão da operação e delimita responsabilidades entre as partes. Até que tais etapas sejam cumpridas, o acordo permanece sem efeitos definitivos e sujeito a ajustes.
O fato relevante enfatiza que não há promessa de rentabilidade, resultados ou mitigação de riscos aos cotistas, tanto no memorando quanto em eventual transação futura. O JCDB11 declarou que manterá o mercado atualizado sobre quaisquer desdobramentos relevantes, em linha com as obrigações regulatórias e melhores práticas de transparência.
Em síntese, a alienação indireta de 85% dos ativos imobiliários é um movimento estratégico do JCDB11 para otimizar o portfólio, gerar liquidez e reter upside via participação nos projetos. Embora a operação esteja em fase preliminar, o desenho de permuta física e financeira alinha interesses de curto e longo prazos, preservando exposição aos resultados do desenvolvimento.
