O GGRC11, fundo imobiliário administrado pela Zagros Capital, encerrou dezembro de 2025 com desempenho robusto e marcos relevantes no segmento logístico-industrial. O período foi marcado por recorde de captação de investidores e por avanços operacionais que reforçam a atratividade do veículo para o investidor de renda.
O grande destaque foi a entrada de 36.617 novos cotistas em dezembro, o maior ganho mensal da história do fundo. Com esse movimento, o GGRC11 deve fechar 2025 superando 257 mil investidores, ampliando sua base e fortalecendo a liquidez das cotas no mercado secundário.
A performance operacional também evoluiu. A vacância física do portfólio caiu de 4,08% em novembro para 0,21% em dezembro, após a venda do imóvel vago em Campinas. Essa redução melhora a previsibilidade de caixa e a capacidade de distribuição de rendimentos, mantendo a qualidade do portfólio.
A liquidez das cotas avançou de forma consistente. Em dezembro, o volume negociado somou R$ 194,24 milhões, acima dos R$ 184,31 milhões de novembro, com média diária de R$ 9,7 milhões. O fundo consolidou posição entre os FIIs mais líquidos da bolsa, favorecendo a eficiência de entrada e saída do investidor.
Liquidez acelera após a 10ª emissão do GGRC11
Após a 10ª emissão concluída em outubro de 2025, o patrimônio líquido atingiu R$ 2,4 bilhões e a liquidez ganhou tração. Desde então, o volume mensal saltou de R$ 172 milhões para R$ 194 milhões em dezembro, crescimento de 13% em dois meses, superando com folga o patamar observado no primeiro semestre de 2025.
No comparativo anual, a média mensal que oscilava entre R$ 53 milhões e R$ 81 milhões no início do ano foi mais que triplicada no fim de 2025, sinalizando maior interesse institucional e de pessoa física, além de melhor formação de preço das cotas.
O portfólio do fundo imobiliário foi expandido para 36 ativos, aumentando a diversificação geográfica e reduzindo riscos específicos. A política de distribuição permaneceu estável, com pagamento mensal de R$ 0,10 por cota ao longo do ano, alinhando previsibilidade e disciplina de gestão.
A gestão do GGRC11 deve divulgar nas próximas semanas o guidance de rendimentos para o primeiro semestre de 2026, com diretrizes para a estratégia de distribuição. O fechamento de dezembro confirma fundamentos sólidos: baixa vacância, liquidez elevada e base crescente de cotistas sustentam a tese do fundo no segmento logístico-industrial brasileiro.
