O HGBS11 reportou lucro de R$ 17,522 milhões em novembro de 2025, sustentado por receita imobiliária de R$ 19,392 milhões e por desempenho operacional consistente em sua carteira de shoppings.
No período, o fundo distribuiu R$ 19,37 milhões em rendimentos, equivalentes a R$ 0,15 por cota, mantendo a previsibilidade de fluxo ao cotista e reforçando a resiliência do portfólio em um cenário ainda desafiador para o varejo físico.
A geração de caixa veio, principalmente, da operação dos ativos, com R$ 16,377 milhões oriundos da atividade recorrente.
As demais receitas somaram R$ 1,78 milhão, enquanto as despesas atingiram R$ 4,795 milhões, refletindo disciplina na gestão de custos.
Entre os destaques, a gestão citou avanço de indicadores como vacância e vendas por metro quadrado, além de deliberações estratégicas envolvendo HPDP11 e tratativas com PMLL11.
Em outubro, os indicadores operacionais do portfólio do HGBS11 mostraram evolução na comparação anual. As vendas por metro quadrado alcançaram R$ 1.242, alta de 5,5% sobre outubro de 2024, e acumulam crescimento de 8,1% em 2025.
A vacância encerrou o mês em 4,9% da ABL, abaixo dos 5,0% de setembro e dos 5,2% de um ano antes, evidenciando melhor ocupação e dinamismo comercial.
Segundo a gestão, o desempenho foi apoiado por recuperação de inadimplência acima da média, maior receita de estacionamento e avanço no aluguel mínimo.
O NOI por metro quadrado atingiu R$ 87,0/m², elevando-se 16,4% ano contra ano e 8,1% no acumulado de 2025, sinal de eficiência operacional e de evolução no mix de lojistas. Entre as secundárias, destaque para termos como cap rate, ABL e NOI, que ajudam a ler a performance do setor.
HGBS11 aprova investimento no HPDP11 e avança em alocação
Em 19 de dezembro de 2025, a gestão do fundo confirmou o encerramento da AGE com orientação favorável às matérias do HPDP11. Foi aprovada a 4ª emissão, de R$ 673,6 milhões, além de ajustes no regulamento.
Com isso, o HPDP11 exerceu o direito de preferência para adquirir 25,86% do Shopping Parque Dom Pedro, com cap rate estimado de 9,4% sobre o resultado projetado de 2026, reforçando a tese de crescimento e diversificação.
Em 3 de dezembro, foi assinado Memorando de Entendimentos para duas operações simultâneas com o PMLL11: aquisição de 35% do Boulevard Shopping Bauru por R$ 91,455 milhões e venda de 15% do Suzano Shopping por R$ 51,12 milhões.
O movimento busca otimização de riscos, rotação de ativos e incremento de retorno no médio prazo. Ao consolidar resultados, o HGBS11 sustenta dividendos, melhora métricas operacionais e fortalece a governança de investimentos.
