O TRXF11 concluiu a aquisição de sete imóveis da rede Atacadão por R$ 296,2 milhões, em operação estruturada no modelo “sale and leaseback”. Nesse formato, os ativos são vendidos e imediatamente alugados ao vendedor, garantindo continuidade operacional e previsibilidade de receitas ao fundo. As unidades estão localizadas em Arapiraca (AL), Camaragibe (PE), Duque de Caxias (RJ), Mossoró (RN), Resende (RJ), Sobral (CE) e Tangará da Serra (MT).
A transação inclui um portfólio com área bruta locável (ABL) de 100.983,11 m² e terrenos somando 326.515 m². O pagamento foi integral e em dinheiro, viabilizado por operação de securitização dos recebíveis dos imóveis, fortalecendo a disciplina financeira do fundo. Os contratos de locação são atípicos, com prazo de 15 anos, sem possibilidade de ação revisional nesse período.
Em caso de rescisão antecipada, aplica-se penalidade equivalente ao saldo devedor integral, mecanismo que reforça a estabilidade do fluxo de caixa. As lojas já operam sob a bandeira Atacadão, rede de varejo alimentar que concluiu fechamento de capital no Brasil em 2024. Esse perfil é considerado defensivo, com demanda resiliente e contratos de longa duração, o que tende a reduzir vacância e volatilidade.
A carteira atual do TRXF11 supera 110 imóveis, com ABL acima de 1,1 milhão de m² e patrimônio líquido de R$ 5,133 bilhões. Nos últimos dois meses, o fundo intensificou a reciclagem de portfólio, combinando aquisições e desinvestimentos para otimizar retorno e alongar prazos contratuais. A gestão informou que o guidance de dividendos para 2026 permanece entre R$ 0,90 e R$ 0,93 por cota.
A TRX Investimentos anunciou compras em shoppings, ativos logísticos e uma unidade de saúde ligada ao Hospital Albert Einstein. Em paralelo, concluiu a venda de nove imóveis de varejo, incluindo duas lojas locadas ao mesmo Atacadão, buscando elevar cap rate, capturar ganhos e viabilizar dividendos extraordinários.
A estratégia do TRXF11 prioriza diversificação setorial, reduzindo concentração e fortalecendo o portfólio com contratos atípicos e locatários de grande porte. A operação com o Atacadão reforça a tese em varejo alimentar, segmento defensivo, e sinaliza continuidade de alocações em ativos com resiliência operacional e potencial de geração de caixa.
