O fundo imobiliário HGRE11 apurou lucro líquido de R$ 9,89 milhões em novembro de 2024, sustentado por operações recorrentes, sem efeitos extraordinários. A receita imobiliária somou R$ 11,983 milhões e as despesas operacionais, R$ 2,092 milhões, refletindo disciplina na gestão de custos e estabilidade na geração de caixa do portfólio. Em 12 de dezembro de 2025, foram distribuídos rendimentos do HGRE11 de R$ 0,85 por cota, alinhados ao desempenho operacional do mês.
A locação de 1.143 m² no edifício Jatobá para a Rede D’Or contribuiu para a melhora dos indicadores de ocupação. A vacância física recuou para 7,0% e a vacância financeira ficou em 4,7%, mostrando avanço relevante na eficiência dos ativos. No ativo Guaíba, a Secretaria da Mulher firmou contrato para ocupar 767 m², com início previsto para dezembro, reforçando a diversificação de inquilinos.
Com a entrada desse novo locatário, a gestão projeta vacância física de 6,4% no início de 2026, expectativa sustentada por pipeline comercial ativo. Em novembro, o fundo imobiliário HGRE11 também aplicou reajustes contratuais sobre 4.610 m² de ABL, suportando a evolução de receita e mitigando pressões inflacionárias no portfólio.
Renovações em andamento incluem negociação antecipada com a Totvs no empreendimento Sêneca. Embora o vencimento atual seja março de 2027, já existe acordo comercial para extensão da locação, e por se tratar do maior contrato do portfólio do HGRE11, potenciais impactos financeiros serão divulgados após a formalização definitiva.
Na estrutura de capital, a alavancagem manteve-se em 2,4% do portfólio, com cerca de 80% das obrigações no longo prazo (superior a 12 meses). Ao final do período, aproximadamente 86% dos recursos do fundo HGRE11 estavam alocados diretamente em imóveis, 3% em CRIs e 3% em cotas de FIIs, preservando o perfil de renda de tijolo com liquidez complementar.
O passivo da operação de securitização totaliza R$ 44 milhões, sendo R$ 9 milhões com vencimento no curto prazo e o restante diluído no longo prazo. A administração projeta manutenção da alavancagem em 2,4% no início de 2026 e redução gradual nos anos seguintes, amparada por receitas recorrentes e maturação de contratos.
Com 13 ativos distribuídos em três estados e mais de 144 mil m² de ABL, o HGRE11 segue focado em otimizar ocupação, alongar contratos estratégicos e reforçar a previsibilidade de rendimentos aos cotistas.
