Os dividendos do CNES11 referentes a novembro de 2025 foram anunciados no valor de R$ 0,01035964 por cota, com pagamento em 29 de dezembro e data-base em 18 de dezembro.
O montante representa o maior rendimento mensal do fundo nos últimos dez meses, tomando como referência a cotação de fechamento de novembro, em R$ 1,87. Como ocorre com a maioria dos FIIs, os rendimentos são isentos de Imposto de Renda para pessoas físicas, o que aumenta a atratividade do provento líquido recebido pelo investidor.
Além do avanço na distribuição, o comunicado reforça pontos relevantes do calendário: data-base em 18/12 e pagamento em 29/12. Esses marcos são essenciais para quem busca planejar entradas e saídas, bem como entender o impacto do rendimento sobre o preço da cota no período ex-dividendos. Entre os destaques, a isenção de IR para pessoa física se mantém como diferencial competitivo no segmento.
Informações-chave do anúncio: pagamento em 29 de dezembro, data-base em 18 de dezembro, valor por cota de R$ 0,01035964, isenção de IR e maior dividendo em dez meses. Esses elementos consolidam um cenário de maior previsibilidade de fluxo para o cotista, ainda que o valor por cota permaneça modesto quando comparado a pares mais maduros do mercado.
O fundo imobiliário CNES11 atua no segmento comercial, adquirindo imóveis prontos ou em desenvolvimento, além de investir em direitos imobiliários voltados à venda, locação típica e atípica, arrendamento e exploração do direito de superfície. Seu principal ativo é a participação de 31% no Centro Empresarial São Paulo (CENESP), um marco corporativo inaugurado em 1977 e classificado entre os primeiros Intelligent Buildings do país.
O CENESP integra torres corporativas a serviços comuns e área de shopping, com seis blocos de oito andares, além de piso jardim, térreo, subsolo e edifício-garagem. Entre as características operacionais, destacam-se aproximadamente 4.500 vagas para automóveis, 80 para motocicletas, 21 andares sob controle do fundo, taxa de ocupação de 40,6% e área vaga de 59,5%. Esses números evidenciam potencial de alavancagem operacional caso a vacância seja reduzida.
Na esfera contratual, a carteira do FII CNES11 tem perfil de longo prazo: mais de 85% dos contratos vencem após 2025 e mais de 60% após 2026.
Essa distribuição diluída reduz o risco de renegociações concentradas, sustenta a previsibilidade de receitas e contribui para a estabilidade do caixa.
Com gestão ativa focada no CENESP, a localização na zona sul de São Paulo e a infraestrutura diferenciada favorecem a comercialização dos espaços vagos, criando espaço para melhorias graduais na ocupação e, potencialmente, nos rendimentos futuros do fundo CNES11.
