O fundo imobiliário RBRY11 encerrou outubro com 42 operações ativas e resultado de R$ 15,82 milhões, todas adimplentes, segundo a RBR Asset. A gestora informou que 95% das operações foram ancoradas internamente, desde a originação até a estruturação, com participação superior a 50% nas emissões, reforçando o alinhamento entre gestão e cotistas.
A carteira é composta majoritariamente por CRIs com garantias imobiliárias via alienação fiduciária e LTV médio próximo de 60%. Esse desenho prioriza a preservação de capital, buscando amortecer volatilidade e assegurar recebimentos, sobretudo em ciclos econômicos mais desafiadores. Entre as garantias, 42% estão no Estado de São Paulo, sendo 71% na capital, e 21% do total se concentra em regiões prime como Faria Lima, Jardins e Pinheiros.
Com inadimplência baixa, em 4% da carteira monitorada, o fundo mantém foco em operações com garantias sólidas e devedores com boa capacidade de pagamento. Em outubro, a equipe interna de crédito revisou o CRI HM Maxi Campinas, posição de R$ 40,7 milhões (3,3% do PL). O ativo preservou o rating RBR (A), ancorado por fundamentos saudáveis e histórico consistente de pagamentos.
RBRY11 distribuiu R$ 1,25 por cota no mês, equivalente a um dividend yield anualizado de 16,89% sobre o preço de mercado. A performance ajustada ficou em CDI + 2,41% ao ano, mantendo o veículo entre os destaques do segmento de crédito. O pagamento ocorreu em 18 de novembro para cotistas posicionados até 11 de novembro.
O FII encerrou o período com reserva de R$ 0,24 por cota, oferecendo folga para sustentar a consistência dos proventos. Além de reduzir a sensibilidade a eventuais atrasos, a reserva pode suavizar oscilações entre meses com diferentes volumes de recebimento.
A estratégia do fundo imobiliário RBRY11 combina diversificação e seleção criteriosa. O portfólio inclui CRIs, LCIs, LHs, CEPACs e cotas de FIIs, com perfil de risco entre médio e alto (middle grade/high yield). O processo de originação própria e o foco em garantias robustas buscam equilibrar retorno e controle de risco ao longo do ciclo.
Em síntese, o RBRY11 alia governança de crédito, garantias fortes e distribuição consistente, posicionando-se como alternativa para quem busca renda recorrente no mercado de recebíveis. A manutenção do rating em operações relevantes e a reserva por cota fortalecem a resiliência do portfólio, favorecendo a atratividade do veículo no médio prazo.
