O fundo imobiliário VGIR11 confirmou a distribuição de R$ 0,13 por cota referente aos resultados de novembro de 2025, com pagamento em 17 de dezembro para investidores posicionados até 10 de dezembro. Com base na cotação média de R$ 9,46 em novembro, o valor implica dividend yield mensal de 1,37%, alinhado ao histórico recente do fundo. Os rendimentos do VGIR11 permanecem estáveis pelo quarto mês seguido, reforçando a consistência da estratégia de geração de caixa.
A carteira segue majoritariamente alocada em CRIs, com 94,9% do patrimônio líquido investido ao fim de outubro. No total, o portfólio soma 55 operações e investimento de R$ 1,341 bilhão, o que sustenta a pulverização por emissores, setores e indexadores. Os recursos remanescentes seguem em instrumentos de liquidez imediata, preservando caixa para alocações táticas.
Durante novembro, o fundo imobiliário VGIR11 movimentou R$ 29,8 milhões em sete operações. Cinco delas ampliaram posições já existentes, enquanto duas incluíram novos ativos: CRI Haus Moema e CRI RV Ipiranga 3S. O primeiro remunera a CDI + 3,0% a.a., com aporte de R$ 14 milhões; o segundo paga CDI + 5,0% a.a., com investimento de R$ 1,2 milhão.
As ampliações contemplaram CRIs como HM Engenharia 366S (R$ 5,2 milhões), Matarazzo 340E (R$ 3,2 milhões), Pagano (R$ 2,9 milhões), Flow (R$ 2,6 milhões) e MF7 28E 2S (R$ 682 mil). Em paralelo, o FII VGIR11 registrou amortizações ordinárias e extraordinárias de R$ 6,8 milhões, com destaque para CRI Alto Paraíso (R$ 2,3 milhões) e CRI AMF Saúde 2 (R$ 1,7 milhão).
Indicadores de valor seguem sólidos. O fundo reporta patrimônio líquido de R$ 1,43 bilhão e valor patrimonial de R$ 9,81 por cota. O VGIR11 negocia a P/VP de 0,98, sugerindo desconto próximo de 2% em relação ao valor contábil dos ativos.
A exposição a CRIs permite capturar prêmios de crédito imobiliário com garantias reais, enquanto a diversificação em 55 operações mitiga riscos idiossincráticos. A manutenção de caixa em ativos líquidos sustenta agilidade para aproveitar janelas de mercado e sustentar a estabilidade dos proventos. Para dezembro, a distribuição de R$ 0,13 reforça a previsibilidade do fluxo do portfólio do VGIR11.
