O fundo imobiliário RECR11 firmou um Memorando de Entendimentos (MOU) para a potencial venda de um conjunto de lajes corporativas no Edifício Morumbi Plaza, na zona sul de São Paulo. A operação abrange sete unidades de escritórios que totalizam 8.663,20 m² de área e incluem 112 vagas de garagem, por R$ 60 milhões. O portfólio envolvido representa fatia relevante dos ativos do fundo e pode apoiar sua estratégia de realocação de capital.
No acordo, o pagamento será parcelado em etapas. O comprador deve desembolsar R$ 10 milhões na assinatura do Compromisso de Compra e Venda (CCV), enquanto o saldo será quitado em cinco parcelas semestrais de R$ 10 milhões. Essa estrutura busca equilibrar risco e fluxo de caixa, assegurando previsibilidade à transação.
Cada unidade negociada possui 1.237,60 m² de área útil e está localizada na Avenida Jurubatuba, importante eixo corporativo da região. O conjunto, ao todo, soma 8.663,20 m² e 112 vagas, reforçando a atratividade do ativo para ocupantes de médio e grande porte. Entre os termos, destaca-se o preço total de R$ 60 milhões e a primeira parcela paga no ato da assinatura do CCV.
Condições precedentes e due diligence
A efetivação da venda do RECR11 depende do cumprimento de condições precedentes definidas no memorando. Estão previstas diligências técnica e jurídica detalhadas dos imóveis e de toda a documentação pertinente, etapa essencial para mitigar riscos e assegurar conformidade regulatória.
Uma exigência central é a aprovação condominial de um plano de investimento para modernização do Morumbi Plaza, com retrofit abrangente de fachada, áreas comuns e instalações prediais. Cabe ao comprador executar o projeto, que terá impacto estrutural significativo e antecede a assinatura do contrato definitivo.
Somente após o atendimento integral das condições precedentes será possível formalizar o contrato de compra e venda. A partir daí, o cronograma de pagamentos passa a vigorar, com as cinco parcelas semestrais subsequentes. O fundo reforça que o cumprimento rigoroso das exigências e da aprovação condominial é determinante para o sucesso da operação.
A venda configura oportunidade de desinvestimento para o RECR11, liberando recursos para novas alocações. O modelo de pagamento e o valor foram estruturados para atender aos interesses de ambas as partes, conciliando retorno, prazos e segurança jurídica.
