O fundo imobiliário TRXF11 concluiu a compra de dois imóveis adjacentes na Barra da Tijuca, no Rio de Janeiro, por R$ 159.059.605,50. Os ativos são ocupados pelo Colégio Eleva Educação, pela Arcos Dourados (franqueada do McDonald’s) e pela rede Drogarias Pacheco, reforçando a diversificação do portfólio do fundo.
No pagamento, R$ 127.247.636,03 foram liquidados por compensação de créditos da 12ª emissão de cotas, convertendo os vendedores em cotistas. Os R$ 31.811.969,47 restantes foram pagos com recursos captados durante a oferta pública, otimizando a estrutura de capital do TRXF11.
A transação foi firmada com cap rate esperado de 8% ao ano. Os terrenos totalizam 20.295 m² de área e 13.432 m² de área bruta locável. Essa relação entre custo e potencial de renda sustenta a atratividade do ativo para o segmento de renda imobiliária.
A gestora TRX Investimentos destacou contratos de locação de longo prazo, com cláusulas de participação nos resultados operacionais e valor mínimo garantido, ampliando previsibilidade e upside de receita. A presença de operadores resilientes no varejo e educação contribui para a estabilidade do fluxo de caixa.
Além disso, os ativos apresentam flexibilidade para adaptação a diferentes segmentos comerciais, reduzindo o risco de vacância ao término dos contratos. Essa característica aumenta a liquidez dos imóveis e a capacidade de realocação em cenários de mercado desafiadores.
Expansão do portfólio e pipeline de aquisições do fundo imobiliário
O TRXF11 também anunciou a compra de 100% do Shopping ViaBrasil Pampulha, em Belo Horizonte, por R$ 87,525 milhões, com conclusão prevista até 12 de dezembro. Em paralelo, informou outras aquisições em diferentes estágios, incluindo imóveis de varejo locados ao Grupo Mateus e ao Atacadão, agências da Caixa e do Santander, e um ativo logístico “triple A” em Varginha (MG).
O conjunto dessas operações supera R$ 1 bilhão em investimentos. Houve ainda a venda de um imóvel ocupado pelo Assaí em Goiânia por R$ 89 milhões, com contrato atípico válido até junho de 2035 e 17.354 m² de ABL, sem alterar o guidance dos dividendos do TRXF11, mantido entre R$ 0,90 e R$ 0,93 por cota.
Com a conclusão dos negócios, o TRXF11 passará a deter 104 imóveis, ultrapassando 1 milhão de m² de ABL e 2,2 milhões de m² em terrenos. A estratégia segue focada na captura de oportunidades para vendas com ganho de capital, visando lucros extraordinários aos cotistas do fundo imobiliário.
