O fundo imobiliário JCCJ11 concluiu duas operações estratégicas com a JHSF Malls, adquirindo 10% do Catarina Fashion Outlet com Expansão 3 e 15% do capital da Cidade Jardim Shops, controladora do Shops Jardins. O valor total integralizado foi de R$ 76.463.455,00, conforme comunicado ao mercado, reforçando a tese de investimento em ativos de alta qualidade. Essas aquisições ampliam a exposição do portfólio a empreendimentos referência no varejo premium.
A iniciativa está alinhada ao objetivo de consolidação do portfólio do JCCJ11, priorizando participações em trophy assets. A gestão busca capturar valorização e renda recorrente por meio de uma combinação de diversificação e alta qualidade dos ativos. No médio e longo prazo, a expectativa é fortalecer a previsibilidade de resultados e a atratividade do fundo para investidores.
Além das novas participações, o fundo imobiliário atualizou o avanço da transação referente ao Catarina Fashion Outlet – Mall Original (Expansões 1 e 2), em parceria com o FII CPSH11. A operação, já prevista em fato relevante, representa um passo consistente na expansão e consolidação do portfólio. A governança da transação seguiu critérios contratuais e premissas de retorno compatíveis com o perfil do fundo.
Formalização da parceria entre JCCJ11 e CPSH11
Em complemento ao fato relevante de 16 de outubro de 2025, JCCJ11 e CPSH11 formalizaram o fechamento por meio da assinatura do termo de fechamento, após o cumprimento das condições precedentes do Instrumento Particular de Compromisso de Compra e Venda. Com isso, a primeira parcela do preço de aquisição da fração ideal de 10% do Catarina Fashion Outlet – Mall Original foi paga, incluindo as Expansões 1 e 2.
O valor foi corrigido pelo IPCA, totalizando R$ 17.954.076,63. Com a quitação da parcela inicial, o JCCJ11 foi imitido na posse indireta da fração ideal, passando a ter direito às receitas, frutos e rendimentos vinculados ao ativo, bem como aos encargos e despesas contratuais. Essa etapa consolida a transferência econômica e operacional do investimento.
As próximas parcelas seguirão o cronograma pactuado entre as partes, preservando a disciplina financeira da operação. A gestão apresentou projeções indicando impacto positivo de cerca de R$ 550 mil no resultado operacional mensal do fundo imobiliário. Esse incremento pode sustentar distribuição bruta em torno de R$ 0,30 por cota, beneficiando diretamente os cotistas e reforçando a estratégia de alocação em ativos de qualidade.
