O fundo imobiliário ALZR11 apresentou resultado de R$ 10,678 milhões em outubro, superando setembro (R$ 10,346 milhões) e registrando o melhor desempenho dos últimos três meses. O avanço refletiu a combinação de receitas de R$ 11,816 milhões e despesas de R$ 1,138 milhão, preservando a eficiência operacional. A distribuição foi mantida sem comprometer a robustez da estrutura financeira do fundo.
A posição de caixa e valores mobiliários somou R$ 228 milhões no fim do mês, equivalente a 18% do patrimônio líquido. Esse nível de liquidez é considerado adequado pela gestão para honrar obrigações de longo prazo e sustentar a estratégia de alocação. Para o curto prazo, a gestora reforça que ALZR11 seguirá priorizando a disciplina de capital e a previsibilidade de resultados.
O fundo confirmou o próximo rendimento em R$ 0,0836 por cota, com pagamento em 25 de novembro aos investidores posicionados até 17 de novembro. Mesmo após a distribuição, a reserva de lucros deverá permanecer em R$ 0,051 por cota, sustentando a capacidade de estabilidade nos pagamentos. Entre os indicadores recentes, destacam-se: resultado de outubro de R$ 10,678 milhões, receitas totais de R$ 11,816 milhões e despesas de R$ 1,138 milhão.
A gestão projetou rendimentos mensais entre R$ 0,080 e R$ 0,082 por cota para o segundo semestre de 2025, considerando apenas receitas recorrentes de aluguéis e remuneração do caixa. Essa sinalização indica prudência, sem incluir eventuais ganhos extraordinários. A expectativa, segundo a administradora do ALZR11, é manter o perfil defensivo com foco em contratos atípicos e revisões inflacionárias.
Atualizações de aluguel impulsionaram a receita: em outubro, os imóveis Assaí RJ e DuPont tiveram correção pelo IPCA de 12 meses (+5,2%). Com isso, 85% do portfólio já foi reajustado. Os 15% remanescentes (quatro ativos) passarão por atualização entre novembro e dezembro, o que tende a consolidar a trajetória de rendimentos.
A base de investidores segue em expansão. O fundo se aproxima de 173 mil cotistas após a entrada de mais de 2,3 mil novos investidores em outubro. No semestre, o ingresso líquido de 20 mil cotistas reforça o efeito positivo do desdobramento de cotas na pulverização e liquidez do ALZR11.
