O fundo imobiliário HGLG11 concluiu uma nova aquisição no condomínio logístico CONE G6, elevando sua participação de 73% para 90%. A compra corresponde a uma fração ideal adicional de 17% do empreendimento e reforça a estratégia de consolidação em ativos já operados pela gestão. A transação foi firmada por R$ 11.047.000,00, a R$ 3.004 por metro quadrado, com liquidação por compensação via subscrição na 10ª emissão, sem saída de caixa.
No curto prazo, a operação adiciona receita potencial mensal de R$ 92.058,33, estimada em aproximadamente R$ 0,002 por cota. O ativo fica na BR-101 Sul, no Distrito Industrial Diper, em Cabo de Santo Agostinho (PE), integrando o complexo Cone Multimodal. Entre as características, destacam-se a ABL de 21.650 m², um módulo atualmente desocupado e mecanismo de renda mínima garantida até a locação da área vaga, com valor potencial de R$ 25,03 por m².
A subscrição conduzida pelo vendedor seguiu os documentos da oferta pública divulgados pela administradora. O mecanismo de renda mínima garantida assegura fluxo mensal até a ocupação integral, mitigando risco de vacância no curto prazo e preservando a previsibilidade da receita do HGLG11.
A gestão do Patria Real Estate informa que o passivo do fundo encerrou setembro próximo de R$ 672 milhões, majoritariamente relacionado a aquisições. Cerca de 20% vence em seis meses, enquanto o restante é de longo prazo. Esses compromissos estão lastreados por alocações em LCI, renda fixa e CRI, o que sustenta a política de alavancagem e liquidez. As projeções indicam alavancagem de 12,1% do patrimônio líquido ao fim de 2025.
Situação patrimonial e estratégia do HGLG11
O patamar atual de endividamento é considerado adequado à geração de resultados do HGLG11, permitindo expansão do portfólio sem pressionar a base de capital. A administração reforça a meta de redução gradual da alavancagem ao longo dos próximos anos, preservando a sustentabilidade financeira.
Ao ampliar o controle no CONE G6 para 90%, o fundo potencializa sinergias operacionais, captura maior parcela dos resultados do ativo e aprofunda a exposição a um polo logístico estratégico em Pernambuco. A compra, feita sem desembolso imediato, equilibra crescimento e prudência financeira, mantendo o foco em qualidade e eficiência.
Características operacionais e financeiras:
• ABL de 21.650 m²; integra o Cone Multimodal
• Módulo desocupado com renda mínima garantida
• Receita potencial de R$ 25,03/m²; incremento de R$ 92 mil/mês
• Passivo de R$ 672 milhões; 20% no curto prazo; lastro em LCI, renda fixa e CRI
