XPML11 registra resultado de R$ 50,3 milhões em setembro de 2025 e mantém a distribuição de R$ 0,92 por cota, paga em 24 de outubro. O montante distribuído somou R$ 52,183 milhões, acima do resultado contábil do período, e o acumulado não distribuído ficou em R$ 0,24 por cota considerando Omni Malls FII e NeoMall FII. A dinâmica reforça a previsibilidade de caixa e a disciplina de proventos aos cotistas.
As receitas totais atingiram R$ 60,414 milhões, com R$ 57,73 milhões de atividades imobiliárias, R$ 858,95 mil de renda fixa e R$ 1,825 milhão provenientes de FIIs. As despesas operacionais somaram R$ 10,077 milhões, refletindo gestão ativa de custos. No saldo, o XPML11 sustenta um perfil de geração de caixa sólido, compatível com o nível de distribuição.
Os indicadores operacionais vieram positivos: vendas por m² de R$ 1.408 (+5,1% ano a ano) e NOI Caixa por m² de R$ 128 (+10,0%). Em lojas comparáveis, o Same Store Sales avançou 2,4% e o Same Store Rent 0,6%, apontando resiliência. A mudança de denominação do Internacional FII para Omni Malls FII, veículo integralmente controlado, simplifica a estrutura e favorece a alocação de capital.
Portfólio e escala seguem como diferenciais competitivos. O fundo detinha 26 shopping centers em setembro, com cerca de 968 mil m² de ABL total e mais de 5.005 lojas, além de ABL própria próxima de 333 mil m². Essa capilaridade sustenta a diversificação de receitas e melhora o poder de negociação com varejistas. Entre as métricas de gestão, destaque para a ocupação e o giro de mix, apoiados pelos ativos dominantes.
Cenário setorial: sinais de estabilidade no varejo. Segundo o ICVA, o faturamento real recuou 0,2% versus setembro de 2024, enquanto o nominal subiu 4,3%, impulsionado por campanhas e pelo Dia do Cliente. O tráfego em shoppings reagiu, favorecendo vendas e indicadores de cobrança, com reflexos positivos no NOI.
Projeções seguem construtivas para o 4º trimestre. O IDV aponta alta nominal de 6,5% em outubro e 6,2% em novembro, com preços estáveis e Selic mantida. O XPML11 deve capturar tráfego incremental em ativos dominante‑experience, com Black Friday e Natal como catalisadores, preservando a distribuição e ampliando a base de resultados.
