O fundo imobiliário RBIR11 anunciou uma nova amortização extraordinária de R$ 10,5 milhões, com valor de R$ 6,868963081 por cota. Terão direito os investidores posicionados em 31 de março de 2026, data de corte definida pela gestora no comunicado ao mercado. A operação não altera a quantidade de cotas, mas reduz o patrimônio do fundo ao devolver parte do capital aos cotistas.
A gestora aprovou a amortização parcial de capital e, paralelamente, a administradora prorrogou novamente o prazo para envio do custo médio unitário de aquisição das cotas, devido à baixa adesão dos investidores. O objetivo é assegurar o tratamento fiscal correto da amortização, evitando inconsistências na apuração de impostos e na informação aos órgãos reguladores.
O envio do custo médio permanece aberto desde 2 de abril de 2026 e seguirá até 5 de junho de 2026. A coleta e a conferência das informações ocorrerão entre 8 e 12 de junho, com janela adicional de 8 a 16 de junho para correções pelos cotistas que tiverem formulários devolvidos. O pagamento da amortização extraordinária está previsto para 19 de junho de 2026, após o encerramento de todas as etapas.
Durante o ciclo atual, o RBIR11 reforça sua política de retorno de capital conforme o cronograma previsto no regulamento, priorizando previsibilidade e transparência. A amortização extraordinária se insere na estratégia de desinvestimento gradual, à medida que projetos amadurecem e recursos retornam ao caixa do fundo.
Estrutura operacional do RBIR11
Em fevereiro de 2022, o portfólio atingiu 16 empreendimentos, marcando o fim do ciclo de alocação em projetos residenciais. O regulamento determina a duração de 72 meses para o FII RBIR11, contados a partir de fevereiro de 2020, com dois anos focados em investimentos e quatro anos seguintes voltados à maturação e desinvestimento.
Na segunda etapa, o fundo prioriza a venda dos ativos e a devolução de capital aos cotistas, o que significa que os fluxos de retorno não são lineares ao longo da vida do veículo. No período inicial, os recursos foram destinados à formação do portfólio; por isso, o fundo imobiliário não realizou distribuições de rendimentos ou amortizações naquele momento, concentrando retornos na fase de maturação.
