O fundo imobiliário VISC11 encerrou dezembro com resultado de R$ 25,621 milhões, o que representa R$ 0,89 por cota e avanço de 13,7% frente a novembro. A receita de shoppings somou R$ 32,029 milhões (R$ 1,11 por cota), impulsionada por desempenho operacional mais sólido na comparação anual. Os dados reforçam a resiliência do portfólio, com indicadores em trajetória de melhora.
Os dividendos do VISC11 distribuídos no mês foram de R$ 0,81 por cota. Após o pagamento, o fundo manteve resultado não distribuído de R$ 23,116 milhões, equivalente a R$ 0,80 por cota, garantindo margem para suavizar proventos nos próximos meses. Esse colchão financeiro aumenta a previsibilidade para o cotista.
Somado ao valor retido no Shopping Paralela FII, de R$ 10 milhões (R$ 0,35 por cota), o saldo acumulado atinge R$ 1,15 por cota considerando ambos os veículos. A gestão do FII VISC11 revisou a faixa de distribuição mensal para R$ 0,84 a R$ 0,90 por cota, válida até dezembro de 2026, alinhando guidance ao fluxo de caixa projetado.
Desempenho operacional também veio positivo. O NOI Caixa avançou 4,8% no período, enquanto as vendas por metro quadrado cresceram 5,6%. As vendas das mesmas lojas (SSS) subiram 3,2% e os aluguéis das mesmas lojas (SSR) aumentaram 5,7%, refletindo retomada de consumo e adensamento de mix.
Os descontos líquidos ficaram em 1,9% e a inadimplência líquida em 1,5%, patamares controlados. A taxa de ocupação atingiu 95,3% em novembro, o maior nível em cinco anos, com alta de 0,9 p.p. na base anual. Esses indicadores sustentam a capacidade de geração de caixa do VISC11.
Aquisições continuam a fortalecer a tese do fundo. Em dezembro, o fundo imobiliário VISC11 concluiu a compra do Midway Mall, em parceria com investidores, e estrutura alternativa financeira para recompor o caixa, convertendo desembolsos à vista em obrigações a prazo; detalhes sairão em relatórios gerenciais.
Em 6 de janeiro de 2025, foi anunciado Memorando de Entendimentos para aquisição de 10% do BH Shopping, em Belo Horizonte. Segundo a gestão do VISC11, o investimento projeta yield médio de 11,4% nos três primeiros anos, horizonte estimado para quitação integral da participação, reforçando o pipeline de crescimento.
