O fundo imobiliário VISC11 fechou, em 27 de outubro de 2026, a venda de participações em sete shopping centers por R$ 477,4 milhões ao Tivio Opportunities II Malls IPCA FII, segundo fato relevante divulgado nesta quarta-feira (28). A operação integra a reorganização de ativos do fundo, que projeta reduzir as obrigações líquidas em 45%, de R$ 844 milhões para cerca de R$ 463 milhões.
Perguntas frequentes sobre o VISC11
Por que o VISC11 decidiu vender participações em shoppings?
O fundo busca reorganizar seus investimentos para ampliar caixa e reduzir compromissos financeiros. Com a venda, a gestora projeta queda de 45% nas obrigações líquidas, que devem cair de R$ 844 milhões para cerca de R$ 463 milhões.
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Quais shoppings tiveram participações vendidas pelo fundo?
Foram negociadas fatias do Prudenshopping (12%, mantendo 76%) e do Shopping Granja Vianna (15%, restando 20%). Já as participações no Boulevard Shopping Rio, Center Shopping Rio, Natal Shopping, Via Sul Shopping e West Shopping foram vendidas integralmente.
Como será feito o pagamento dos R$ 477,4 milhões ao fundo?
O valor será pago em quatro parcelas: R$ 238,7 milhões na assinatura do contrato, duas de R$ 95,5 milhões em 6 e 12 meses, e R$ 47,7 milhões em 60 meses. As parcelas futuras serão corrigidas pelo IPCA.
O fundo continuará com exposição aos imóveis vendidos?
Sim. O veículo manterá exposição econômica por meio de cotas subordinadas do fundo comprador, equivalentes a 20% do capital captado. A distribuição desses ganhos ao fundo só começa a partir do quarto ano da operação.
Quais negociações relacionadas à operação ainda estão pendentes?
A venda do Shopping Crystal depende do cumprimento de condições específicas. Já a participação de 10% no Shopping Tacaruna será negociada por meio do exercício do direito de preferência, nas mesmas condições comerciais oferecidas anteriormente.
Qual o impacto financeiro estimado da reorganização para o fundo?
Considerando as vendas já concluídas e as duas pendentes, a gestora estima ganho de capital líquido de R$ 28 milhões, ou R$ 0,98 por cota. O ganho bruto projetado é de R$ 48 milhões, com cap rate de 7,6% sobre o resultado operacional dos últimos 12 meses.
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