O fundo imobiliário TVRI11 concluiu a compra de um imóvel comercial na Barra da Tijuca, no Rio de Janeiro, por R$ 24 milhões, em operação formalizada por escritura pública com pagamento à vista. O ativo já possui contrato de locação válido até 2041, ampliando a presença do fundo no segmento de renda urbana.
Perguntas frequentes sobre TVRI11
Quanto o fundo pagou pelo imóvel na Barra da Tijuca?
O fundo investiu R$ 24 milhões na aquisição, com pagamento integral à vista e formalização por escritura pública de compra e venda.
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Qual é a localização e o tamanho do imóvel adquirido?
O imóvel está na Rua Einstein, nº 130, na Barra da Tijuca, e possui 2.191 metros quadrados de área locável.
Até quando vai o contrato de locação do novo ativo?
O contrato é atípico e tem vigência até 2041, garantindo um horizonte prolongado de geração de receita para o fundo.
O que é a modalidade Sale & Leaseback usada na operação?
É um arranjo em que o antigo proprietário vende o imóvel ao fundo e continua ocupando o espaço como locatário, mantendo suas atividades no local.
Qual é o cap rate divulgado para essa aquisição?
A gestão informou um cap rate de 10,5%, indicador que relaciona a receita operacional do imóvel ao valor investido na compra.
Qual o impacto da aquisição na receita do fundo?
A gestão estima um incremento de cerca de 1,3% na receita atual do fundo, percentual que não representa necessariamente o mesmo aumento nos dividendos distribuídos aos cotistas.
Para acompanhar como essa aquisição pode refletir nos rendimentos futuros, vale usar a ferramenta do Funds Explorer que reúne o histórico de cotas, rendimentos e relatórios gerenciais do fundo, permitindo comparar a evolução dos indicadores ao longo do tempo.
