O VGIR11 reportou resultado de R$ 20,652 milhões em novembro de 2025, levemente abaixo dos R$ 20,723 milhões de outubro, e manteve a distribuição de R$ 0,13 por cota. A gestão segue fiel à estratégia centrada em Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs), com 96,6% do patrimônio líquido alocado nesses títulos e foco em diversificação e geração de caixa previsível.
As receitas somaram R$ 21,926 milhões, frente a despesas de R$ 1,274 milhão, resultando em R$ 18,993 milhões distribuídos aos investidores. A rentabilidade do mês correspondeu a CDI + 3,9% ao ano, calculada sobre a cota patrimonial de outubro, enquanto, em 12 meses, as distribuições atingiram R$ 1,47 por cota.
Com rentabilidade anualizada de CDI + 2,1% ao ano no período de 12 meses, o fundo ampliou sua base para 255.907 cotistas. No mercado secundário, o volume médio diário negociado ficou em R$ 5,1 milhões, refletindo liquidez consistente. A carteira reúne 58 operações, total investido de R$ 1,364 bilhão e recursos remanescentes em instrumentos de caixa, reforçando robustez operacional.
A gestão executou R$ 75,8 milhões em novas aquisições de CRIs distribuídas em 11 operações, seis delas já presentes na carteira. Entre os destaques, o CRI Canto e o CRI Epitácio Sênior, ambos a CDI + 6,0% ao ano, com R$ 20,0 milhões cada. Como palavras-chave secundárias, destacam-se as emissões do CRI Cantu Pneus (CDI + 3,5%, R$ 11,1 milhões) e do CRI Said Aiach (CDI + 4,25%, R$ 10,0 milhões), além do CRI São Benedito 15E (CDI + 2,80%, R$ 2,0 milhões) e do CRI RNI 31S (CDI + 1,7%, R$ 1,8 milhão).
Houve ampliações em posições existentes: R$ 15,1 milhões no CRI HM Engenharia 365S e R$ 6,4 milhões no CRI Matarazzo 340E, além de reforços no CRI Pagano (R$ 3,7 milhões), CRI Flow (R$ 2,3 milhões), CRI RV Ipiranga 3S (R$ 1,9 milhão) e CRI Boulevard Vila Romana (R$ 1,6 milhão). Essas decisões reforçam a dispersão por emissores, prazos e garantias.
Amortizações e liquidações do VGIR11
O fundo recebeu R$ 54,0 milhões em amortizações ordinárias e extraordinárias, com liquidações integrais relevantes. O CRI Delfim Moreira 22S devolveu R$ 29,5 milhões e o CRI Delfim Moreira 23S, R$ 19,8 milhões, aumentando a rotatividade e abrindo espaço para novas alocações em condições atrativas de risco-retorno.
Em síntese, o VGIR11 manteve disciplina na alocação em CRIs, combinando fluxo de rendimentos, diversificação e gestão ativa. A orientação permanece voltada a títulos com diferentes perfis de risco e prazos, buscando preservar capital e entregar distribuições consistentes aos cotistas.
