Os fundos imobiliários TRXF11 e TRXB11 concluíram a venda de um portfólio de imóveis de varejo por R$ 672 milhões, formalizada nesta segunda-feira (1º). Os ativos estavam locados para redes de grande porte, como Carrefour, Assaí Atacadista e Grupo Mateus, garantindo previsibilidade de receitas até a conclusão do negócio. A operação encerra uma negociação anunciada em dezembro de 2025 e consolida uma etapa relevante do reposicionamento dos portfólios.
A transação contempla imóveis de varejo distribuídos em diferentes praças, com contratos atrelados a inquilinos de alta qualidade de crédito. Segundo os gestores, parte dos recursos foi direcionada à quitação de obrigações vinculadas aos ativos, enquanto o saldo foi repassado aos fundos, respeitando cronogramas e retenções contratuais. O fechamento financeiro ocorreu após o cumprimento das condições precedentes previstas.
Com o desinvestimento, os ativos deixam de compor os portfólios, e os direitos econômicos foram transferidos ao comprador conforme os documentos da operação. Entre os destaques, a liquidação parcial de CRIs atrelados aos imóveis foi determinante para reduzir o endividamento e fortalecer a estrutura de capital. Esse movimento tende a ampliar a flexibilidade para eventuais realocações e novas estratégias.
Resumo da transação: valor total de R$ 672.000.000,15; foco em ativos de varejo; fundos envolvidos TRXF11 (TRX Real Estate FII) e TRXB11 (TRX Real Estate II FII). Houve redução de alavancagem por meio da liquidação parcial de títulos de dívida lastreados nos próprios imóveis vendidos. A gestão mantém a expectativa de lucro alinhada às projeções divulgadas quando o acordo foi anunciado ao mercado.
A diminuição do endividamento é um dos principais benefícios para os cotistas. O TRXF11 deve reduzir aproximadamente R$ 186 milhões em alavancagem; o TRXB11, cerca de R$ 102 milhões. Esse ajuste melhora indicadores financeiros e pode mitigar riscos de refinanciamento, além de apoiar a disciplina de capital em um cenário de custos de carregamento mais elevados.
Nos próximos relatórios, os investidores poderão acompanhar a contabilização final, sujeita a ajustes e apurações definitivas. A administração reforça que os resultados devem permanecer substancialmente alinhados ao comunicado inicial, mantendo a visibilidade sobre fluxos e impactos da desmobilização. Com isso, os fundos imobiliários encerram uma etapa-chave do plano de gestão e abrem espaço para avaliar novas oportunidades.
