O fundo imobiliário TRXF11 atingiu captação recorde de R$ 3,003 bilhões em sua 12ª emissão de cotas, a maior já registrada por um FII em oferta única no Brasil. A operação atraiu mais de 5 mil investidores e resultou na emissão de 29.937.418 novas cotas ao preço de R$ 100,33, incluindo custos de subscrição. O montante superou a meta inicial de R$ 2 bilhões, com a inclusão de lote adicional de 50% do valor original.
A captação reforça a estratégia de expansão do portfólio, que deve ultrapassar 110 imóveis e alcançar ABL próxima de 1,2 milhão de m². Além do varejo, o fundo avança em setores como educação, shopping centers, hospitais e logística, elevando a resiliência e a diversificação da carteira. Muitas aquisições foram estruturadas via permuta por cotas, otimizando o uso do caixa e o alinhamento com vendedores.
Em linha com a tese, o TRXF11 concluiu recentemente aquisições hospitalares e educacionais que somam mais de R$ 500 milhões. Entre elas, destaca-se um edifício desenvolvido para o Hospital Israelita Albert Einstein em formato sale and leaseback, a terceira operação do tipo com a instituição. A transação, de R$ 327,5 milhões, será liquidada à vista após o cumprimento das condições precedentes.
O contrato do imóvel hospitalar tem prazo de 25 anos, sendo os primeiros 20 anos em regime atípico, com cap rate estimado em 8% ao ano. O ativo possui 15.415 m² de ABL em terreno de 4.200 m², oferecendo estabilidade de receitas e locatário de alto padrão. Essa estrutura reforça previsibilidade e alongamento de prazos no fluxo de caixa do fundo.
Outro destaque é o Corporate Garden, ocupado pela Link School of Business até maio de 2034. O ativo possui 8.344,46 m² de ABL em terreno de 2.220,78 m², localização estratégica próxima à região da Faria Lima e valor total de R$ 186,1 milhões. A parcela inicial de R$ 137,1 milhões foi liquidada via assunção de dívidas vinculadas ao imóvel.
Segundo a TRX Investimentos, o Corporate Garden tem alta flexibilidade de uso, adequado para segmentos corporativos e educacionais, fortalecendo a tese de diversificação. A transição do foco em big box para um portfólio multissetorial, apoiada por operações de sale and leaseback, consolida o posicionamento do TRXF11 em qualidade de inquilinos e contratos de longo prazo.
