O fundo imobiliário TRXF11 encerrou abril com receita operacional de R$ 53,9 milhões e ultrapassou a marca de 300 mil cotistas, confirmando o apetite do mercado por ativos logísticos. O destaque do mês foi a aquisição, no modelo built to suit, de um galpão em Londrina (PR) que será desenvolvido sob medida para a Shopee, consolidando uma das principais operações do setor em 2024.
A transação soma R$ 135,5 milhões e prevê contrato de locação de 10 anos após a conclusão das obras. O imóvel será padrão AAA, com mais de 33 mil m² de ABL, 116 docas e capacidade de carga de seis toneladas por m², especificações que reforçam a vocação do portfólio para operações de alta exigência.
Durante a fase de construção, o TRXF11 contará com renda mínima garantida de 9,5% ao ano sobre o capital investido, o que mitiga riscos de execução. Após a entrega, estimada para julho de 2027, o contrato será reajustado anualmente pelo IPCA e manterá cap rate projetado de 9,5% ao ano, oferecendo previsibilidade de fluxo.
A modalidade built to suit, uma vez que direciona o desenvolvimento ao perfil operacional do locatário, tende a reduzir vacância e alongar prazos contratuais. No caso da Shopee, o ativo foi desenhado para suportar picos de demanda e otimizar a operação logística, favorecendo eficiência e estabilidade de receita.
Distribuições permaneceram em R$ 0,93 por cota em abril, equivalente a dividend yield mensal de cerca de 1,02% e retorno anualizado próximo de 12,3%. O portfólio fechou o mês com 123 imóveis, vacância física de 0,67% e financeira de 0,42%, enquanto o guidance de distribuição entre R$ 0,90 e R$ 0,93 por cota foi mantido até dezembro de 2026.
A base de investidores cresceu de forma expressiva, superando 300 mil cotistas e totalizando 304.587, com a entrada de 34.354 novos investidores em um mês. Esse avanço recorde reforça a atratividade do TRXF11 e a confiança do público no segmento logístico.
Em 2024, o fundo lidera a liquidez na B3, com volume acumulado de R$ 1,9 bilhão. Desde o IPO, a rentabilidade total alcança cerca de 76%, superando o IFIX em aproximadamente 26%. O crescimento do e-commerce e a demanda por centros de distribuição seguem impulsionando o desempenho do portfólio.
