O fundo imobiliário TRCO11 (TRCO11) informou, em 20 de outubro de 2026, que recebeu o aluguel referente a setembro de 2026, que estava pendente. O pagamento foi realizado pela locatária BM Varejo Empreendimentos S.A. e incluiu as penalidades previstas em contrato.
A atualização foi divulgada pelo administrador Ouribank S.A. Banco Múltiplo no mesmo dia. O informe regulariza a pendência comunicada previamente em fato relevante de 6 de outubro.
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- Aluguel de setembro quitado em 20 de outubro, com multa e juros contratuais.
- Penalidades aplicadas: multa de 5% e juros de 1% ao mês.
- Pendência havia sido notificada em 6 de outubro em fato relevante.
- Locatária: BM Varejo Empreendimentos; sublocação parcial para KLX Holding Ltda.
- Contrato de locação vence em 2032, com reajuste pelo IPCA (índice oficial de inflação do IBGE).
- Portfólio: lajes corporativas AAA no Complexo Cidade Matarazzo, em São Paulo.
- ABL de 2.427 m², ocupação de 100% e endereço na Alameda Rio Claro, nº 190.
- Aquisição das unidades contou com R$ 35 milhões da 1ª emissão; saldo devedor de R$ 55,27 milhões em setembro de 2026.
Situação de pagamentos e contrato do TRCO11
O recebimento do aluguel de setembro de 2026, com as penalidades devidas, encerra a pendência reportada aos cotistas. O aporte financeiro foi efetuado em 20 de outubro pela BM Varejo Empreendimentos S.A., conforme previsto nas condições do contrato de locação vigente.
As penalidades aplicadas seguiram os termos pactuados entre as partes: multa moratória de 5% e juros de 1% ao mês. Esses encargos incidem sobre valores em atraso, conforme cláusulas contratuais padrão em contratos comerciais.
O administrador do fundo, Ouribank S.A. Banco Múltiplo, formalizou a atualização ao mercado. O comunicado confirma o adimplemento da obrigação, preservando o histórico de informações divulgado em 6 de outubro, quando a inadimplência de setembro foi informada via fato relevante.
A locação permanece a cargo da BM Varejo Empreendimentos, com vigência até 2032. O contrato prevê reajustes atrelados ao IPCA, indicador que corrige os aluguéis conforme a inflação acumulada, mantendo o valor real do fluxo de caixa ao longo do tempo.
Em abril de 2026, houve sublocação dos conjuntos 41 e 42 para a KLX Holding Ltda. A operação foi realizada sob as condições permitidas em contrato, sem alterar a responsabilidade da locatária principal pelo pagamento dos aluguéis e encargos.
Portfólio e estratégia do TRCO11
O TRCO11 concentra investimentos em imóveis corporativos de alto padrão na cidade de São Paulo. O portfólio reúne lajes comerciais AAA no Complexo Cidade Matarazzo, na região da Avenida Paulista, endereço tradicional de negócios.
Segundo o relatório gerencial de setembro de 2026, a área bruta locável (ABL) do fundo soma 2.427 m². As áreas estão distribuídas em três dos cinco andares do edifício corporativo do complexo, com classificação AAA, padrão que denota especificações técnicas e de localização de alto nível.
O fundo detém participação nas unidades 41, 42, 43, 51, 52, 53, 61 e 62 do empreendimento. O imóvel está situado na Alameda Rio Claro, nº 190, com acesso a serviços e infraestrutura consolidados na região central de São Paulo.
A ocupação do portfólio permanece em 100%, com a BM Varejo Empreendimentos como única locatária. A manutenção da ocupação integral sustenta a previsibilidade do fluxo de aluguéis, elemento central para o cumprimento do cronograma de obrigações financeiras do fundo.
A estratégia do TRCO11 combina exploração dos ativos via locação com a possibilidade de ganhos de capital em operações de compra e venda imobiliária. Isso inclui a gestão ativa de contratos e a avaliação de oportunidades para otimizar retorno e risco do portfólio.
Para viabilizar a aquisição das unidades, o fundo utilizou R$ 35 milhões captados na primeira emissão de cotas. O relatório de setembro de 2026 apontou saldo devedor de R$ 55,27 milhões, com quitação prevista a partir dos recursos gerados pelos aluguéis.
O ativo integra um complexo de uso misto que inclui o hotel da rede Rosewood, espaços gastronômicos, torre residencial, áreas de bem-estar e instalações culturais. Esse ecossistema de usos tende a reforçar a atratividade do local para ocupantes corporativos, mantendo a liquidez dos espaços.
O comunicado mais recente do TRCO11, portanto, confirma a regularização do aluguel de setembro e mantém o cronograma contratual inalterado. A administração seguirá reportando aos cotistas a evolução dos contratos, dos recebíveis e da estrutura de capital, conforme os relatórios periódicos.
