O fundo imobiliário RZTR11 comunicou a rescisão do contrato de arrendamento da Fazenda Bom Jardim, em Montividiu (GO), motivada pelo não pagamento da parcela vencida em 30 de abril de 2026. Após notificação extrajudicial e esgotado o prazo contratual para regularização, o fundo confirmou a extinção do arrendamento e o fim dos direitos vinculados à opção de compra.
A decisão, formalizada após a caracterização de inadimplência, implica perda de receita estimada em R$ 5,6 milhões entre 30 de abril e 31 de dezembro de 2026. Segundo o fundo, esse montante representa impacto aproximado de R$ 0,30 por cota no exercício de 2026, com base na receita anual de R$ 8,4 milhões prevista em contrato.
- Rescisão por não pagamento da parcela vencida em 30/04/2026
- Perda de receita estimada em R$ 5,6 milhões até 31/12/2026
- Impacto aproximado de R$ 0,30 por cota em 2026
- Extinção automática da outorga de opção de compra do imóvel
- Prazo para devolução da posse ao fundo encerrado em 22/06/2026
- Ativo registrado na carteira por R$ 60 milhões e laudo de liquidação em R$ 82.127.048,83
- Remarcação contábil estimada em +R$ 22.127.048,83 no valor patrimonial (+R$ 1,17/cota)
- Medidas jurídicas em curso para retomada de posse e cobrança
Detalhes contratuais e efeitos da rescisão no RZTR11
O imóvel objeto do arrendamento — a Fazenda Bom Jardim, matrícula 7.683 no Cartório de Registro de Imóveis da comarca de Montividiu — teve sua operação estruturada em 20 de março de 2024 por meio de três instrumentos. Foram firmados um compromisso de compra e venda, um contrato de arrendamento e a outorga de opção de compra do imóvel rural.
Na operação, o fundo imobiliário RZTR11 figurou como parte compradora e arrendadora, enquanto as partes contrárias foram José Cruvinel de Macedo e Teresinha Bueno Pereira de Macedo. A opção de compra confere ao arrendatário o direito de adquirir o ativo em condições previamente acordadas, dentro de prazo e preço estabelecidos contratualmente.
Diante do inadimplemento da obrigação com vencimento em 30 de abril de 2026, o fundo emitiu notificação extrajudicial e concedeu o período de cura previsto em contrato para a quitação dos valores. Como não houve pagamento no prazo, o arrendamento foi rescindido de pleno direito.
Com a rescisão, a outorga de opção de compra foi automaticamente resolvida, extinguindo os direitos antes conferidos aos arrendatários. O prazo para devolução da posse do imóvel ao fundo encerrou-se em 22 de junho de 2026, e a gestora reportou que adota as providências cabíveis para a efetiva retomada.
A perda de receita estimada de R$ 5,6 milhões refere-se ao período remanescente de 2026, partindo da previsão contratual de R$ 8,4 milhões em doze meses. O efeito declarado é aproximado de R$ 0,30 por cota no exercício de 2026, podendo ser atualizado conforme a evolução das medidas de cobrança e da gestão do ativo.
Avaliação e remarcação do ativo do RZTR11
Pelo lado do ativo, a Fazenda Bom Jardim está registrada na carteira do fundo por R$ 60 milhões. Em junho de 2025, um laudo independente elaborado pela S&P Global apurou valor de liquidação de R$ 82.127.048,83 para a propriedade, parâmetro que considera a venda em condições de mercado com prazo e desconto típicos de liquidação.
Segundo o comunicado, o ativo será remarcado a esse valor de liquidação, com impacto positivo de R$ 22.127.048,83 no patrimônio do fundo. Em termos por cota, a gestora estima elevação de aproximadamente R$ 1,17 no valor patrimonial, refletindo a diferença entre o valor contábil atual e o valor indicado no laudo.
A gestora informou que, com apoio de seus assessores jurídicos, executa as medidas necessárias para resguardar os interesses do fundo. As ações incluem a retomada da posse do imóvel e a cobrança dos valores devidos, tanto os vencidos quanto os que vierem a ser apurados no curso do processo.
O RZTR11 afirmou que manterá cotistas e mercado informados sobre os desdobramentos. Atualizações poderão constar dos próximos relatórios gerenciais e de eventuais comunicados ao mercado, conforme a evolução da retomada, da cobrança e dos registros contábeis decorrentes da remarcação do ativo.
A combinação entre a perda de receita projetada até o fim de 2026 e o ajuste positivo no valor do imóvel tende a produzir efeitos distintos na demonstração de resultados e no patrimônio. A materialização desses efeitos dependerá da conclusão das medidas judiciais e operacionais mencionadas.
