O fundo imobiliário RECT11 (RECT11) renovou a permanência de duas empresas no Condomínio Evolution Corporate, em Alphaville, Barueri (SP), por mais 36 meses. O acordo envolve a locação de 3.512,48 m², distribuídos pelos 5º e 6º andares do empreendimento localizado na Alameda Xingu, nº 512.
Segundo comunicado divulgado nesta terça-feira (27), o novo período contratual terá início em 20 de novembro de 2026. A renovação garante a continuidade da ocupação pelas duas locatárias, sem alterar, no curto prazo, a taxa de vacância da carteira nem a atual política de distribuição de rendimentos.
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Principais pontos:
- Renovação por 36 meses de 3.512,48 m² no Evolution Corporate, em Alphaville (Barueri-SP).
- Contrato vigente a partir de 20 de novembro de 2026, sem impacto imediato na vacância.
- Sem efeito nas regras de distribuição de rendimentos aos cotistas, segundo a administração.
- Após devoluções já anunciadas, a vacância projetada é de 11,40%.
- Carteira do fundo somou 86.640 m² de ABL em setembro de 2026, com 91,64% de ocupação.
- Devolução de 1.137,22 m² no Canopus Corporate; venda cancelada de imóvel na Av. Europa, 884.
- Gestão mantém estratégia de desinvestimentos e locação dos espaços vagos (~7,2 mil m²).
As empresas contempladas na renovação são a Elo Serviços S.A. e a Elo Consultoria e Soluções Ltda., que seguirão nos conjuntos comerciais ocupados no 5º e 6º andares do empreendimento. A administração informou que o novo prazo contratual, válido a partir de 20 de novembro de 2026, prevê a continuidade da ocupação pelos próximos três anos.
A operação não muda, de imediato, o nível de vacância do portfólio — indicador que mede o percentual de áreas desocupadas. De acordo com o gestor, a renovação também não altera a política de distribuição de rendimentos aos cotistas neste momento.
Apesar da manutenção desses espaços, o portfólio passa por outras movimentações decorrentes de devoluções em andamento. Concluídas essas saídas, a expectativa informada é que a taxa de vacância atinja 11,40%.
Enquanto essas devoluções ocorrem, a gestão reportou que segue ativa na comercialização dos espaços disponíveis nos imóveis do portfólio. O objetivo é reduzir a vacância e manter a ocupação em patamares estáveis ao longo dos próximos trimestres.
Renovação contratual do RECT11 não altera vacância nem rendimentos
A renovação centraliza-se no Evolution Corporate, em Alphaville, endereço corporativo da Alameda Xingu, nº 512. O acordo preserva a ocupação de 3.512,48 m², sem mudanças contratuais que, neste momento, afetem a vacância consolidada do fundo ou sua política de distribuição de rendimentos.
Segundo o comunicado, a renovação vale por 36 meses e reforça a continuidade das locações no imóvel. A gestão ressalta que trabalha em paralelo para mitigar os efeitos das devoluções em curso, com foco na recomercialização das áreas.
A manutenção do contrato permite previsibilidade operacional nos próximos três anos, a partir de novembro de 2026, preservando a receita proveniente desses espaços até lá. A administração não detalhou ajustes de preço ou outros termos financeiros no comunicado.
Portfólio do RECT11: ocupação, devoluções e estratégia de vendas
Em setembro de 2026, o fundo encerrou o mês com oito empreendimentos e 86.640 m² de ABL (Área Bruta Locável). A taxa de ocupação foi de 91,64%, enquanto a vacância ficou em 8,36%.
Entre as movimentações, houve a devolução de uma unidade de 1.137,22 m² no Canopus Corporate, em Barueri (SP). O antigo ocupante, Grupo Gennius Brasil, permaneceu como inquilino em outro espaço dentro do mesmo ativo.
A gestão informou também o cancelamento da venda do imóvel na Avenida Europa, 884, em São Paulo, devido ao descumprimento de obrigação contratual pelo comprador. O ativo retornou formalmente ao portfólio e continua alugado.
No âmbito da estratégia, o fundo mantém a busca por compradores para determinados imóveis, com vistas à administração de passivos e ao redesenho da carteira. Simultaneamente, prosseguem as negociações para a ocupação das áreas vagas, que totalizavam cerca de 7,2 mil m² em setembro.
Em síntese, a renovação anunciada assegura a continuidade da ocupação de mais de 3,5 mil m² pelas duas locatárias no Evolution Corporate por três anos a partir de novembro de 2026. A medida não altera a vacância atual nem a distribuição de rendimentos, enquanto a gestão atua na recomercialização de áreas devolvidas e no avanço do plano de desinvestimentos.
