O fundo imobiliário RCRB11 comunicou atraso nos pagamentos de aluguel da Heineken referentes ao imóvel Continental Square, na Rua Olimpíadas, em São Paulo. O ativo representa cerca de 5% da receita contratada do portfólio, o que limita o alcance do impacto, segundo a gestora. A locatária não quitou os aluguéis de outubro e novembro de 2025, mas a companhia afirma que a pendência decorre de trâmites internos para transferência da posição de locatária dentro do próprio grupo econômico.
A Rio Bravo, gestora do RCRB11, avalia que não há risco de crédito associado à inadimplência pontual e já iniciou providências formais para regularizar o contrato. Ainda assim, a gestão estima um efeito direto de aproximadamente R$ 0,08 por cota no resultado mensal do FII, enquanto as negociações avançam e os pagamentos são reprogramados.
Segundo a gestora, o guidance de distribuição semestral permanece inalterado, projetado em R$ 0,94 por cota por mês. O indicador poderá ser revisado se a evolução das tratativas ou outros recebimentos exigirem ajustes. A prioridade da gestão tem sido mitigar impactos e garantir previsibilidade aos cotistas.
A expectativa é de normalização rápida dos repasses à medida que o processo operacional avance e novos documentos sejam assinados. O objetivo é evitar novos atrasos e preservar a estabilidade dos fluxos de caixa do fundo. A gestora reforçou que seguirá atualizando o mercado sobre qualquer mudança relevante.
O FII RCRB11 também detalhou sua estratégia no mercado imobiliário comercial, com foco em ativos de longo prazo nas principais praças do país. A política privilegia lajes corporativas e conjuntos comerciais capazes de atrair inquilinos de grande porte, sustentando receitas recorrentes e liquidez.
Além dos escritórios, a tese contempla vagas de garagem integradas aos empreendimentos, vistas como extensões naturais dos ativos principais. Esses componentes adicionais fortalecem a atratividade dos imóveis e podem contribuir para a valorização patrimonial ao longo do tempo.
Estratégia do fundo imobiliário RCRB11
A gestão do fundo RCRB11 busca equilibrar estabilidade operacional e oportunidades de crescimento, combinando contratos robustos com seleção de ativos em localizações estratégicas. O posicionamento visa proteger o rendimento e capturar ganhos potenciais em ciclos favoráveis do segmento corporativo.
