O fundo imobiliário IBBP11 concluiu a compra de dois galpões logísticos em Extrema (MG), somando 18,3 mil m² de ABL, totalmente locados. Os imóveis estão ocupados por Volo e Ar Frio, inquilinos considerados de alta qualidade creditícia pela gestão, reforçando a previsibilidade de receitas e o padrão de ocupação do portfólio.
Localizada em um dos principais eixos logístico-industriais do país, Extrema (MG) oferece acesso facilitado às principais rodovias, o que atrai empresas nacionais e internacionais. Com essa aquisição, o fundo amplia a presença em um mercado estratégico e com demanda aquecida por espaços modernos e bem localizados.
A diversificação setorial foi ampliada: a Volo atua em construção e incorporação, enquanto a Ar Frio é especializada em armazenamento climatizado. A ABL de 18,3 mil m² permanece integralmente locada, contribuindo para a manutenção de 100% de ocupação física e 99% de adimplência, indicadores que reforçam a resiliência operacional do IBBP11.
Com esses fundamentos, o fundo sustenta a capacidade de geração de caixa recorrente. Em janeiro, registrou resultado líquido de R$ 3,175 milhões, evidenciando a consistência do desempenho e o impacto positivo da estratégia de alocação em ativos logísticos de qualidade.
Distribuição de rendimentos do IBBP11 O IBBP11 anunciou a distribuição de R$ 0,08 por cota para a classe Sênior e R$ 0,0737 por cota para a classe Ordinária, com pagamentos em 13 e 17 de fevereiro, respectivamente, para cotistas posicionados em 6 de fevereiro. A gestão reforça que a política de rendimentos segue o planejamento financeiro e as projeções de fluxo de caixa.
Como é padrão nos FIIs listados na B3, os rendimentos são isentos de Imposto de Renda para pessoas físicas. Essa característica fortalece a atratividade do produto para quem busca renda mensal isenta, com lastro em imóveis logísticos e contratos de locação sólidos.
Desenvolvimento de novos empreendimentos No pipeline de crescimento, as obras dos edifícios Jacarandá e Jequitibá avançaram 4,4% no mês. Os projetos terão a MCassab como locatária e conclusão prevista para o quarto trimestre de 2026, agregando contratos de longo prazo e ocupação qualificada.
A estratégia combina aquisições seletivas e desenvolvimento próprio, permitindo ao fundo imobiliário equilibrar rentabilidade imediata e potencial de valorização no longo prazo. O portfólio logístico expande-se em regiões estratégicas, capturando demanda crescente e reforçando a diversificação do IBBP11.
