O fundo imobiliário MXRF11 distribuiu R$ 46,027 milhões em dividendos referentes a janeiro de 2025, o que equivale a R$ 0,10 por cota. Com gross-up de 15% sobre o preço de fechamento de R$ 9,62, o rendimento correspondeu a 105,05% do CDI. O desempenho reflete a estratégia de diversificação entre CRIs, fundos imobiliários e permutas financeiras, com maior peso em recebíveis indexados à inflação.
No mês, o resultado foi de R$ 43,582 milhões, abaixo dos R$ 46,764 milhões de dezembro. As receitas somaram R$ 47,007 milhões e as despesas, R$ 3,424 milhões. A carteira de CRIs respondeu por R$ 36,29 milhões em resultado caixa, enquanto a estratégia com FIIs adicionou R$ 5,86 milhões e as permutas financeiras contribuíram com R$ 4,35 milhões. O rendimento mensal correspondeu a 89,29% do CDI líquido, considerando a tributação padrão.
A carteira de CRIs foi influenciada pelos índices mais baixos do IPCA no segundo semestre de 2024, afetando parte dos ativos atrelados à inflação. Ainda assim, o fundo mantém reserva acumulada de correção monetária de R$ 11,24 milhões (R$ 0,0244 por cota), o que oferece colchão para suavizar oscilações de curto prazo e sustentar a distribuição.
Movimentações na carteira reforçam a disciplina alocativa do fundo imobiliário: no mercado primário, houve a aquisição de um novo papel e de uma tranche adicional do CRI Nova Milano KSM no valor de R$ 31,8 milhões. Em permutas financeiras, o MXRF11 aportou R$ 7,5 milhões no projeto Campo Belo 5, parte de um plano total de R$ 30 milhões.
Na frente de FIIs, a gestão reduziu parcialmente as posições em TELM11 e MCLO11 e liquidou integralmente HGRU11. As decisões refletem rotação tática para otimizar risco-retorno, preservar caixa e capturar oportunidades em crédito imobiliário.
A alocação mais concentrada em CRIs busca previsibilidade de fluxo, embora sujeita à dinâmica dos indexadores, especialmente o IPCA. O desempenho do período evidencia a sensibilidade da carteira às condições macroeconômicas e reforça a importância do gerenciamento ativo.
Em síntese, MXRF11 combinou distribuição de R$ 0,10 por cota com resultado consistente e ajustes pontuais, preservando a resiliência da carteira em um ambiente de inflação moderada e CDI elevado.
