O fundo imobiliário KNRI11 encerrou novembro de 2025 com resultado de R$ 48,336 milhões, alta de 92,8% frente a outubro, impulsionando a confiança dos cotistas. Com base nesse desempenho, a gestão confirmou a distribuição de R$ 1,25 por cota, com pagamento programado para 15 de janeiro de 2026. O movimento reforça a disciplina de capital do fundo e a capacidade de geração de caixa recorrente em meio à reorganização do portfólio.
A Kinea Investimentos concluiu, em dezembro, a venda do Edifício Athenas, transação previamente comunicada e que resultará em lucro total estimado de R$ 44,1 milhões. A operação adiciona ganho recorrente projetado de R$ 0,03 por cota a partir de dezembro, contribuindo para a previsibilidade das distribuições. Paralelamente, foi firmado, em 5 de janeiro, o Compromisso de Venda e Compra do Jundiaí Industrial Park.
No pipeline de desinvestimentos, a negociação do Jundiaí Industrial Park traz expectativa de lucro de R$ 77 milhões e adicional estimado de R$ 0,07 por cota após a conclusão. A primeira parcela da liquidação está prevista para janeiro de 2026, o que tende a fortalecer o caixa e aumentar a flexibilidade tática da carteira. Essas medidas se somam ao esforço de otimização de ativos e rotação disciplinada.
Segundo a gestora, as transações ocorrem em momento oportuno para realização de ganho de capital ao longo do fluxo de pagamentos, preservando a qualidade do portfólio. Os recursos serão destinados ao fortalecimento da estrutura de capital, aumento de participação em imóveis já detidos e novas aquisições com potencial de valorização e incremento de renda.
No âmbito operacional, houve movimentações relevantes de locatários. No Edifício Buenos Aires Corporate, foi concluída a locação de 330 m² para a Centauro Engenharia e Informática, reforçando a ocupação em ativos de escritórios. No Complexo Rochaverá, a Personal System passou a ocupar 418 m² na Torre Marble, enquanto a Avaya desocupou 960 m² na Torre Ebony.
Com essas alterações, o KNRI11 fechou dezembro com vacância física de 3,87% e vacância financeira de 5,65%. A vacância financeira ajustada, que considera carências contratuais, atingiu 6,47%, refletindo a dinâmica de renegociações e novas locações. A estratégia busca capturar valor em ciclo favorável, combinando desinvestimentos seletivos e reforço da renda.
O fato relevante de 5 de janeiro sobre a venda do Jundiaí Industrial Park reforça a diretriz de reestruturação e sinaliza impacto positivo nas distribuições mensais após a conclusão. Assim, o fundo imobiliário mantém o foco em eficiência, qualidade dos ativos e maximização de retornos para os cotistas.
