O fundo imobiliário JSRE11 reportou resultado de R$ 17,953 milhões em fevereiro, sustentado por receitas de R$ 22,459 milhões e despesas de R$ 4,505 milhões. A gestão aprovou distribuição de R$ 0,48 por cota, refletindo o desempenho operacional e financeiro do período e reforçando o compromisso com previsibilidade de rendimentos aos cotistas.
Considerando o preço de R$ 67,00, o dividend yield mensal foi de 0,72% e, em base anualizada, atingiu 8,60%, com manutenção da isenção de IR para pessoas físicas. Esse patamar mantém JSRE11 competitivo no segmento, especialmente em um ambiente de ajuste de portfólios e desalavancagem seletiva.
O portfólio passou por movimentações relevantes de locação, com destaque para a Novartis, que ocupou 6.660 m² no WT Morumbi – Ala B. No Edifício Tower Bridge, houve a saída da NCR, acompanhada de multa equivalente a um ano de aluguel, e devolução de cerca de 700 m² pela Medtronic. Tais eventos foram parcialmente compensados por novas entradas e renegociações em outros ativos.
No Edifício Paulista, o TRT firmou contrato com ganho real de 50% sobre o acordo anterior, reforçando a resiliência da praça e a capacidade de captura de valor. No complexo Rochaverá, Banco BV e AG Capital substituíram Avaya e Vifor, estabilizando a ocupação e suportando a continuidade da receita. Entre as palavras-chave setoriais, destacam-se as operações de locação e a gestão ativa do portfólio.
A gestão avançou em desalavancagem com o pré-pagamento do CRI Rochaverá, reduzindo o passivo em cerca de R$ 135 milhões. Esse movimento diminui o custo financeiro e gera resultado adicional, aprimorando a estrutura de capital. Além disso, as finanças do fundo se beneficiam de menor risco de refinanciamento.
H2: Estratégia de gestão e condomínio no Tower Bridge em JSRE11 Nos meses anteriores, o fundo participou da subscrição na subclasse B do JS Renda Imobiliária FII, integralizada por meio da transferência de 46% das frações ideais do Tower Bridge. Após a operação, JSRE11 manteve 61% do empreendimento, enquanto o JS Renda Imobiliária detém 39%, constituindo condomínio entre os veículos.
A parceria amplia a diversificação, permite compartilhamento de riscos e otimiza custos operacionais do ativo. Com distribuição de R$ 0,48 por cota e dividend yield anual de 8,60%, JSRE11 reforça sua atratividade, apoiado por locações estratégicas, renegociações com ganho real e desalavancagem que fortalece sua posição financeira no mercado.
