O fundo imobiliário VISC11 manterá o pagamento de dividendos de R$ 0,84 por cota em abril, repetindo o valor dos três meses anteriores e indicando estabilidade na distribuição. Com base na cotação de R$ 110,21 ao fim do período, o yield mensal ficou em 0,77%, sustentando a atratividade para o investidor de renda. A manutenção do patamar ocorre em meio a sinais consistentes de avanço operacional do portfólio.
Em março, o NOI caixa por m² registrou crescimento de 7,2% na comparação anual, reforçando a eficiência dos ativos e o controle de custos. As vendas por m² permaneceram estáveis, enquanto o SSS recuou 0,5%, apontando desempenho misto nas lojas. Já o SSR avançou 4,6% no mesmo intervalo, indicando reajustes positivos de aluguel e maior capacidade de repasse.
Os proventos seguem isentos de Imposto de Renda para pessoas físicas, de acordo com a legislação vigente. O pagamento está programado para 15 de maio de 2026, considerando a posição de cotistas até o final do pregão de 30 de abril. A taxa de ocupação encerrou fevereiro em 94,8%, nível próximo ao considerado saudável para shopping centers, e o desconto médio ficou em 1,8% no período analisado.
Além do rendimento corrente, o VISC11 concluiu a aquisição de 10% do BH Shopping, em Belo Horizonte (MG), por R$ 285 milhões, fortalecendo a qualidade do portfólio. O pagamento foi estruturado em parcelas: R$ 138,8 milhões à vista em 27 de março, R$ 69,4 milhões em 12 meses e outros R$ 69,4 milhões em 18 meses, todos corrigidos pelo IPCA.
A operação inclui ainda um valor adicional de R$ 7,5 milhões a ser quitado 24 meses após a inauguração da Expansão VI, prevista para junho de 2026. Segundo a gestora, a projeção é de yield médio de 11,3% nos três primeiros anos, período que coincide com a quitação integral do preço de aquisição, ampliando o potencial de resultados do fundo.
No desempenho operacional recente, as mesmas lojas apresentaram vendas com leve queda de 0,5%, enquanto os aluguéis avançaram 4,6% na base anual. A inadimplência líquida ficou negativa em 3,3%, refletindo recuperação de atrasos, influenciada pela cobrança do aluguel dobrado de dezembro. Com esse cenário, o VISC11 sustenta a política de distribuição e reforça a previsibilidade dos seus dividendos.
